IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

Duplex a estrenar en Fdo de la Mora

Ita Kaaguy, Fernando de la Mora

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 113.993

25% sotto la mediana

US$ 600/m²Precio original: Gs. 690.000.000

1Camere

1Bagni

190 m²Costruiti

540 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%90

Posizione 25%—

Redditività 25%96

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 600/m²

Mediana zonaUS$ 799/m²

25% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 867/mese

Valore consigliato

US$ 151.715

≈ Gs. 918,3 M

Intervallo stimatoUS$ 135,8 k–US$ 187,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Dúplex a estrenar con gran patio en el Barrio Ita Kaaguy de la ciudad de Fernando de la Mora Zona Sur, sobre la calle Tte. Enciso e/Emiliano R. Fernández y Sgto. Germán Cardozo, a 3 cuadras de la Avda. 11 de Setiembre y a 6 de la Calle Juan Leopardi, zona sumamente residencial que tiene cerca, Gimnasios, Centro Educativos, Bancos, Financieras, Cooperativa y Supermercados. Acceso tanto hacia Asunción como hacia San Lorenzo. Sup. Lote: 12 x 45 mts 540 mts2 - Construcción: 190 mts 2 Presenta las siguientes características: Planta baja: Acceso, sala con baño social Cocina amoblada y desayunador comedor integrado Amplio Patio costado y fondo Acceso vehicular y peatonal Planta Alta: 1 dormitorio con balcón 1 baño familiar 1 oficina o habitación pequeña Ubicación: https://maps.app.goo.gl/WY4b4mQ9EgAqdJg5A

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 540 m²
Costruito: 190 m²
Camere: 1
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 690.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 113.993

Posizione

Quartiere: Ita Kaaguy
Città: Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 824/mese

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rend. lordo9,1%

Rend. netto8,3%

Recupero12,1 anni

Capitale investito: US$ 119,7 k
Affitto effettivo: US$ 823,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 118,6 k	US$ 9,9 K	—	US$ 118,6 k	US$ 8,7 K
2	US$ 123,3 k	US$ 19,8 k	—	US$ 123,3 k	US$ 23,4 k
3	US$ 128,2 k	US$ 29,7 k	—	US$ 128,2 k	US$ 38,2 k
4	US$ 133,4 k	US$ 39,5 k	—	US$ 133,4 k	US$ 53,2 k
5	US$ 138,7 k	US$ 49,4 k	—	US$ 138,7 k	US$ 68,4 k
6	US$ 144,2 k	US$ 59,3 k	—	US$ 144,2 k	US$ 83,8 k
7	US$ 150 k	US$ 69,2 k	—	US$ 150 k	US$ 99,5 k
8	US$ 156 k	US$ 79,1 k	—	US$ 156 k	US$ 115,4 k
9	US$ 162,2 k	US$ 89 k	—	US$ 162,2 k	US$ 131,5 k
10	US$ 168,7 k	US$ 98,8 k	—	US$ 168,7 k	US$ 147,9 k