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VenditaUfficio

VENDO OFICINA CORPORATIVA PREMIUM CRENTA SGUIDO SPANO PISO 2-1089 M2 INCLUYE 5 COCHERAS

Villa Morra, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 2.100.000

≈ Gs. 12,7 mil M

5Posti auto

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%73

Redditività 25%—

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 2.140/m²

Valore consigliato

Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona per stimare un valore con sicurezza.

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

𝗚𝗥𝗔𝗡 𝗢𝗣𝗢𝗥𝗧𝗨𝗡𝗜𝗗𝗔𝗗 𝗗𝗘 𝗜𝗡𝗩𝗘𝗥𝗦𝗜𝗢́𝗡 𝗘𝗡 𝗩𝗜𝗟𝗟𝗔 𝗠𝗢𝗥𝗥𝗔 - 𝗢𝗙𝗜𝗖𝗜𝗡𝗔 𝗖𝗢𝗥𝗣𝗢𝗥𝗔𝗧𝗜𝗩𝗔 𝗣𝗥𝗘𝗠𝗜𝗨𝗠 𝟭.𝟬𝟴𝟵 𝗠𝟮 ✨ Exclusiva oficina corporativa en el 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗔𝗧𝗥𝗜𝗨𝗠 🏢, ubicada sobre la calle Guido Spano esq. Dr. Morra, en pleno corazón del eje corporativo y comercial más dinámico de Asunción. Una ubicación estratégica, con acceso inmediato a las avenidas Mariscal López y República Argentina, rodeada de bancos, servicios, centros gastronómicos y comerciales. A solo 300 metros del Shopping Mariscal y Shopping Villa Morra.143014167-109 Villa Morra se consolida como uno de los sectores con mayor valorización y demanda corporativa del país, destacándose por su combinación de residencias premium, oficinas de alto nivel y excelente conectividad. 𝗖𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲𝗿𝗶́𝘀𝘁𝗶𝗰𝗮𝘀 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗼𝗳𝗶𝗰𝗶𝗻𝗮: - ✔️ Piso 2, - 📐1.089 m², - 🚻 Baños sexados, - 🍳 Cocina equipada, - 💼 Sala de conferencias. Actualmente alquilada a una empresa de primer nivel, con contrato vigente de largo plazo y una 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗻𝗲𝘁𝗮 𝗮𝗻𝘂𝗮𝗹 𝗱𝗲𝗹 𝟳%. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼: - 🏊 Piscina, - 🌅 Rooftop, - 🏋️‍♂️ Gimnasio totalmente equipado. 𝗘𝘀𝗽𝗮𝗰𝗶𝗼𝘀 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗲𝘀 𝗲𝗻 𝗽𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮: - ☕ Cafetería, - 🎷 Jazz Bar, - 🛋️ Living social. 💰 𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 2.100.000 USD. 🚗 𝗜𝗻𝗰𝗹𝘂𝘆𝗲 𝟱 𝗰𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮𝘀. 📍 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/LVSWBjgcAs264YE66

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Ufficio

Superficie e vani

Posti auto: 5

Costi

Prezzo: US$ 2.100.000

Posizione

Quartiere: Villa Morra
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 2,2 M
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 2,2 M	US$ 0	—	US$ 2,2 M	US$ -21 k
2	US$ 2,3 M	US$ 0	—	US$ 2,3 M	US$ 66,4 k
3	US$ 2,4 M	US$ 0	—	US$ 2,4 M	US$ 157,2 k
4	US$ 2,5 M	US$ 0	—	US$ 2,5 M	US$ 251,7 k
5	US$ 2,6 M	US$ 0	—	US$ 2,6 M	US$ 350 k
6	US$ 2,7 M	US$ 0	—	US$ 2,7 M	US$ 452,2 k
7	US$ 2,8 M	US$ 0	—	US$ 2,8 M	US$ 558,5 k
8	US$ 2,9 M	US$ 0	—	US$ 2,9 M	US$ 669 k
9	US$ 3 M	US$ 0	—	US$ 3 M	US$ 784 k
10	US$ 3,1 M	US$ 0	—	US$ 3,1 M	US$ 903,5 k