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VenditaDuplex

Vendo Dúplex a estrenar en San Lorenzo - Laguna Grande!!

Laguna Grande, San Lorenzo

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 130.000

13% sotto la mediana

US$ 722,2/m²≈ Gs. 786,9 M

3Camere

180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%75

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 722/m²

Mediana zonaUS$ 826/m²

13% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.11,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.258/mese

Valore consigliato

US$ 148.686

≈ Gs. 900 M

Intervallo stimatoUS$ 148,7 k–US$ 166,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay ¡Dúplex a Estrenar en San Lorenzo – Laguna Grande! ¿Buscás comodidad, seguridad y estilo en un solo lugar? Este dúplex lo tiene TODO Ubicado sobre Víctor Cáceres casi Laguna Grande (asfalto) 6x30 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com m Superficie de terreno 180 m2 Planta Baja: Sala amplia con pisos de porcelanato Cocina amoblada + comedor Baño social Quincho con parrilla y área de servicio Hermoso patio trasero Planta Alta: 3 dormitorios (1 en suite con placar) Baño en suite Balcón con piso de parquet, elegante y acogedor Estacionamiento para 4 vehículos Propiedad amurallada, con cerca perimetral y sistema de alarma para mayor seguridad Título a transferir | Apto crédito bancario Ubicación exacta: https://maps.google.com/maps?q=-25.323308%2C-57.5124465&z=17&hl=es ¡Consultá hoy mismo y agendá tu visita!

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 180 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: US$ 130.000

Posizione

Quartiere: Laguna Grande
Città: San Lorenzo

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.195/mese

ROI10,5%

Cap rate11%

Rend. lordo11,6%

Rend. netto10,5%

Recupero9,5 anni

Capitale investito: US$ 136,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 135,2 k	US$ 14,3 k	—	US$ 135,2 k	US$ 13 k
2	US$ 140,6 k	US$ 28,7 k	—	US$ 140,6 k	US$ 32,8 k
3	US$ 146,2 k	US$ 43 k	—	US$ 146,2 k	US$ 52,8 k
4	US$ 152,1 k	US$ 57,4 k	—	US$ 152,1 k	US$ 72,9 k
5	US$ 158,2 k	US$ 71,7 k	—	US$ 158,2 k	US$ 93,4 k
6	US$ 164,5 k	US$ 86 k	—	US$ 164,5 k	US$ 114 k
7	US$ 171,1 k	US$ 100,4 k	—	US$ 171,1 k	US$ 135 k
8	US$ 177,9 k	US$ 114,7 k	—	US$ 177,9 k	US$ 156,1 k
9	US$ 185 k	US$ 129,1 k	—	US$ 185 k	US$ 177,6 k
10	US$ 192,4 k	US$ 143,4 k	—	US$ 192,4 k	US$ 199,3 k