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VenditaCasa

EN VENTA MODERNA RESIDENCIA

Manorá, Asunción

Nuovo

US$ 2.700.000

228% sopra la mediana

US$ 2,7 K/m²≈ Gs. 16,3 mil M

1.000 m²Costruiti
975 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%88
Redditività 25%29
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 2.700/m²
Mediana zonaUS$ 823/m²

228% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.2,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 5.298/mese

Valore consigliato

US$ 823.377

≈ Gs. 4983,9 M

Intervallo stimatoUS$ 618,5 k–US$ 940,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA MODERNA RESIDENCIA Ubicada a solo 220 metros de la Avda. Sacramento, en una de las zonas residenciales más destacadas. Tecnología domótica para el control integral de todos los ambientes. Distribución: Planta Baja: - Amplia área social. - Living comedor. - Cocina industrial gourmet. - Estar diario con comedor y cocina integrada. - Piscina térmica con deck y jacuzzi, rodeada de un árbol de jacarandá, y baño. - Una habitación en suite. Planta Alta: - Tres habitaciones con baños privados y walk-in closet. - Master suite con doble vestidor y baño. - Terraza ambientada con pantalla digital de exterior. - Comodidades adicionales: - Garaje para seis vehículos, depósito y caseta de guardia. - Área de servicio en subsuelo con habitación en suite, cocina, lavadero, tendedero y depósito. Especificaciones: - Doble sistema de filtrado de agua. - Bombas presurizadoras y tanque. - Generador y dos transformadores. - Losa radiante en todos los ambientes. - Luces digitales e iluminación importada de Europa por MDL. - Sistema de alarma y cámaras. - Sistema de riego automático. - Sistema de audio en área social. - Gargantas de luz natural en varios ambientes. - Jardín diseñado por Graciela Bo. - Diseño y construcción a cargo de Pedro Cataldo y Juan Paul Jourdan (DOXA). Superficie de Terreno: 975 m² Superficie Construida: 1.000 m² 718

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
975 m²
Costruito
1.000 m²

Costi

Prezzo
US$ 2.700.000

Posizione

Quartiere
Manorá
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 5.033/mese
ROI2,1%
Cap rate2,2%
Rend. lordo2,4%
Rend. netto2,1%
Recupero46,9 anni
Capitale investito
US$ 2,8 M
Affitto effettivo
US$ 5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 33,4 kAnno 2: US$ 206,1 kAnno 3: US$ 383,3 kAnno 4: US$ 565,2 kAnno 5: US$ 751,9 kAnno 6: US$ 943,7 kAnno 7: US$ 1,1 MAnno 8: US$ 1,3 MAnno 9: US$ 1,6 MAnno 10: US$ 1,8 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 2,8 MUS$ 60,4 k—US$ 2,8 MUS$ 33,4 k
2US$ 2,9 MUS$ 120,8 k—US$ 2,9 MUS$ 206,1 k
3US$ 3 MUS$ 181,2 k—US$ 3 MUS$ 383,3 k
4US$ 3,2 MUS$ 241,6 k—US$ 3,2 MUS$ 565,2 k
5US$ 3,3 MUS$ 302 k—US$ 3,3 MUS$ 751,9 k
6US$ 3,4 MUS$ 362,4 k—US$ 3,4 MUS$ 943,7 k
7US$ 3,6 MUS$ 422,8 k—US$ 3,6 MUS$ 1,1 M
8US$ 3,7 MUS$ 483,2 k—US$ 3,7 MUS$ 1,3 M
9US$ 3,8 MUS$ 543,6 k—US$ 3,8 MUS$ 1,6 M
10US$ 4 MUS$ 604 k—US$ 4 MUS$ 1,8 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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