IndiceParaguayInmo

1 / 3

VenditaTerreno

Vendo terreno en Loma Pyta

Loma Pytã, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 100.000

65% sotto la mediana

US$ 192,3/m²≈ Gs. 605,3 M

520 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera report Simula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 192/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

65% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.12,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.067/mese

Valore consigliato

US$ 282.194

≈ Gs. 1708,1 M

Intervallo stimatoUS$ 173,6 k–US$ 368,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

Oportunidad única para invertir en una de las zonas con mayor crecimiento de Asunción. Este terreno de 520 m² está ubicado en el exclusivo Barrio Las Golondrinas de Loma Pytã, en un entorno residencial consolidado, seguro y con excelente proyección. 📍 Ubicación privilegiada: - Fácil acceso a la Ruta Transchaco y el Corredor Vial Botánico, conectando rápidamente con el nuevo eje corporativo de Asunción y el centro. - Cercano a la Plaza Villa Golondrina, completamente renovada con espacios deportivos, juegos, senderos y áreas verdes. - Zona en constante desarrollo con colegios, supermercados, líneas de transporte público y todos los servicios a mano. 🌳 Ideal para: - Construcción de vivienda familiar en un entorno tranquilo. - Desarrollo inmobiliario residencial de calidad. 📐 Superficie: 520 m² | Terreno regular | Listo para transferir y construir 📍Ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/uawmitT2K8Z749bX9 Solicite una visita o más información. ¡No deje pasar esta oportunidad en una zona con alta demanda y proyección!

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 520 m²

Costi

Prezzo: US$ 100.000

Posizione

Quartiere: Loma Pytã
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Risultato

Cash flowUS$ 1.014/mese

ROI11,6%

Cap rate12,2%

Rend. lordo12,8%

Rend. netto11,6%

Recupero8,6 anni

Capitale investito: US$ 105 k
Affitto effettivo: US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 104 k	US$ 12,2 k	—	US$ 104 k	US$ 11,2 k
2	US$ 108,2 k	US$ 24,3 k	—	US$ 108,2 k	US$ 27,5 k
3	US$ 112,5 k	US$ 36,5 k	—	US$ 112,5 k	US$ 44 k
4	US$ 117 k	US$ 48,7 k	—	US$ 117 k	US$ 60,6 k
5	US$ 121,7 k	US$ 60,8 k	—	US$ 121,7 k	US$ 77,5 k
6	US$ 126,5 k	US$ 73 k	—	US$ 126,5 k	US$ 94,5 k
7	US$ 131,6 k	US$ 85,1 k	—	US$ 131,6 k	US$ 111,7 k
8	US$ 136,9 k	US$ 97,3 k	—	US$ 136,9 k	US$ 129,2 k
9	US$ 142,3 k	US$ 109,5 k	—	US$ 142,3 k	US$ 146,8 k
10	US$ 148 k	US$ 121,6 k	—	US$ 148 k	US$ 164,7 k