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VenditaUfficio

PETRA IMPERIALE BUSINESS

Ycuá Satí, Asunción

Nuovo

US$ 417.500

2% sotto la mediana

US$ 2,5 K/m²≈ Gs. 2527,1 M

167 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%62
Posizione 25%98
Redditività 25%59
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 2.500/m²
Mediana zonaUS$ 2.553/m²

2% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.5,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.872/mese

Valore consigliato

US$ 426.310

≈ Gs. 2580,5 M

Intervallo stimatoUS$ 376,2 k–US$ 435,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

PETRA IMPERIALE BUSINESS ✨ ¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium, con espacios exclusivos para quienes buscan marcar presencia y elevar su imagen. -Restobar - Centro de eventos - Servicios bancarios - Lobby con accesos exclusivos Además estará conectado con la Piazza que conquistará tus sentidos, dentro del complejo Petra Imperiale una de las torres más altas de Sudamérica. PISO 1 - 167 m2

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Ufficio
Piano
1

Superficie e vani

Costruito
167 m²

Costi

Prezzo
US$ 417.500

Posizione

Indirizzo
Avenida Santa Teresa esquina Emeterio Miranda PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB
Quartiere
Ycuá Satí
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.778/mese
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rend. lordo5,4%
Rend. netto4,9%
Recupero20,5 anni
Capitale investito
US$ 438,4 k
Affitto effettivo
US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 17,2 kAnno 2: US$ 55,9 kAnno 3: US$ 95,3 kAnno 4: US$ 135,4 kAnno 5: US$ 176,3 kAnno 6: US$ 217,9 kAnno 7: US$ 260,4 kAnno 8: US$ 303,7 kAnno 9: US$ 347,9 kAnno 10: US$ 393 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 434,2 kUS$ 21,3 k—US$ 434,2 kUS$ 17,2 k
2US$ 451,6 kUS$ 42,7 k—US$ 451,6 kUS$ 55,9 k
3US$ 469,6 kUS$ 64 k—US$ 469,6 kUS$ 95,3 k
4US$ 488,4 kUS$ 85,4 k—US$ 488,4 kUS$ 135,4 k
5US$ 508 kUS$ 106,7 k—US$ 508 kUS$ 176,3 k
6US$ 528,3 kUS$ 128 k—US$ 528,3 kUS$ 217,9 k
7US$ 549,4 kUS$ 149,4 k—US$ 549,4 kUS$ 260,4 k
8US$ 571,4 kUS$ 170,7 k—US$ 571,4 kUS$ 303,7 k
9US$ 594,2 kUS$ 192,1 k—US$ 594,2 kUS$ 347,9 k
10US$ 618 kUS$ 213,4 k—US$ 618 kUS$ 393 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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