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S CHOFERES DEL CHACO: 1.268 M2, P SHOWRROM, OFICINA, CORPORATIVOS, 3 NIVELES ESPECTACULA

Herrera, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

US$ 730.000

US$ 575,7/m²≈ Gs. 4418,7 M

4Posti auto
1.268 m²Costruiti
743 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice calcolato con i dati dell'annuncio. Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona.

Prezzo 35%
Posizione 25%58
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 576/m²
Mediana zona
Rendimento lordo stim.10,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 6.522/mese

Valore consigliato

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Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

S/ CHOFERES DEL CHACO: 1.268 M2, P/ SHOWRROM, OFICINA, CORPORATIVOS, 3 NIVELES ESPECTACULARES, 730.000 USD. IMPERDIBLE PROPIEDAD COMERCIAL EN RECOLETA – ASUNCIÓN. Avenida Choferes del Chaco y Chaco Boreal SUPERFICIES Terreno: 742,74 m² Superficie edificada (3 niveles): 1.268 m² Subsuelo: 210 m² DETALLE DEL INMUEBLE Subsuelo destinado a depósito. Planta baja con salón comercial, depósitos y baños. Primer piso con oficinas, depósitos, baños y área de quincho. Segundo piso con departamento: sala, dormitorios, baños y área parrilla. Estacionamiento en planta baja para 4 vehículos. Piso de hormigón y baldosas de cemento. DESCRIPCIÓN GENERAL Inmueble comercial de sólida estructura, en buen estado general, con algunas áreas que requieren mantenimiento, lo que brinda gran potencial de revalorización. PRECIO DE INVERSIÓN: USD 730.000 Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Ufficio

Superficie e vani

Terreno
743 m²
Costruito
1.268 m²
Posti auto
4

Costi

Prezzo
US$ 730.000

Posizione

Quartiere
Herrera
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 6.196/mese
ROI9,7%
Cap rate10,2%
Rend. lordo10,7%
Rend. netto9,7%
Recupero10,3 anni
Capitale investito
US$ 766,5 k
Affitto effettivo
US$ 6,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 67,1 kAnno 2: US$ 171,8 kAnno 3: US$ 277,7 kAnno 4: US$ 384,9 kAnno 5: US$ 493,4 kAnno 6: US$ 603,3 kAnno 7: US$ 714,6 kAnno 8: US$ 827,4 kAnno 9: US$ 941,7 kAnno 10: US$ 1,1 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 759,2 kUS$ 74,4 kUS$ 759,2 kUS$ 67,1 k
2US$ 789,6 kUS$ 148,7 kUS$ 789,6 kUS$ 171,8 k
3US$ 821,2 kUS$ 223,1 kUS$ 821,2 kUS$ 277,7 k
4US$ 854 kUS$ 297,4 kUS$ 854 kUS$ 384,9 k
5US$ 888,2 kUS$ 371,8 kUS$ 888,2 kUS$ 493,4 k
6US$ 923,7 kUS$ 446,1 kUS$ 923,7 kUS$ 603,3 k
7US$ 960,6 kUS$ 520,5 kUS$ 960,6 kUS$ 714,6 k
8US$ 999,1 kUS$ 594,8 kUS$ 999,1 kUS$ 827,4 k
9US$ 1 MUS$ 669,2 kUS$ 1 MUS$ 941,7 k
10US$ 1,1 MUS$ 743,5 kUS$ 1,1 MUS$ 1,1 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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