IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN

Sajonia, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 145.382

42% sotto la mediana

US$ 315/m²Precio original: Gs. 880.000.000

461 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 315/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

42% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.12,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.525/mese

Valore consigliato

US$ 250.436

≈ Gs. 1515,9 M

Intervallo stimatoUS$ 154,1 k–US$ 327,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

El terreno totalmente limpio y nivelado, se encuentra sobre la calle asfaltada Mariano Roque Alonso entre Ramón de las Llanas y Antonio Ruiz de Arellano, a pasos del Palacio de Justicia y a una cuadra de la Avenida Carlos A. López. ✔Superficie Total del Terreno: 461,48 m2.- Área de Transición (AT) Área Libre: 25% ✔Coeficiente de Edificabilidad: 10 ✔Números de pisos autorizados: 13 ✔Superficie construible: 4270 mts² ✔TOM: 75%

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 461 m²

Costi

Prezzo: Gs. 880.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 145.382

Posizione

Quartiere: Sajonia
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.449/mese

ROI11,4%

Cap rate12%

Rend. lordo12,6%

Rend. netto11,4%

Recupero8,8 anni

Capitale investito: US$ 152,7 k
Affitto effettivo: US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 151,2 k	US$ 17,4 k	—	US$ 151,2 k	US$ 15,9 k
2	US$ 157,2 k	US$ 34,8 k	—	US$ 157,2 k	US$ 39,4 k
3	US$ 163,5 k	US$ 52,2 k	—	US$ 163,5 k	US$ 63 k
4	US$ 170,1 k	US$ 69,5 k	—	US$ 170,1 k	US$ 87 k
5	US$ 176,9 k	US$ 86,9 k	—	US$ 176,9 k	US$ 111,2 k
6	US$ 184 k	US$ 104,3 k	—	US$ 184 k	US$ 135,6 k
7	US$ 191,3 k	US$ 121,7 k	—	US$ 191,3 k	US$ 160,4 k
8	US$ 199 k	US$ 139,1 k	—	US$ 199 k	US$ 185,4 k
9	US$ 206,9 k	US$ 156,5 k	—	US$ 206,9 k	US$ 210,7 k
10	US$ 215,2 k	US$ 173,9 k	—	US$ 215,2 k	US$ 236,4 k