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VenditaCasa

VENDO RESIDENCIA DE UNA SOLA PLANTA A REMODELAR EN BARRIO RECOLETA

Recoleta, Asunción

Nuovo

US$ 220.000

27% sopra la mediana

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1331,7 M

1Camere

210 m²Costruiti

300 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%28

Posizione 25%—

Redditività 25%63

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.048/m²

Mediana zonaUS$ 825/m²

27% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.060/mese

Valore consigliato

US$ 173.250

≈ Gs. 1048,7 M

Intervallo stimatoUS$ 141,1 k–US$ 238,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO RESIDENCIA DE UNA SOLA PLANTA A REMODELAR EN BARRIO RECOLETA Dirección: Teniente Zotti 797 esquina Souza La vivienda se distribuye de la siguiente manera: • Hall de entrada • Garaje para 2 vehículos • Entrada de servicio independiente • Sala con chimenea y comedor social • Baño social • Cocina totalmente amueblada • Galeria • Quincho cerrado • Cuarto de servicio /Baño completo • Pequeño jardin • 1 dormitorio en suite • 2 dormitorios • ⁠Baño compartido • Ambientes climatizados. Superficie de Terreno: 300 m² Superficie de Construcción: 210 m² Precio de venta: US$ 220.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 300 m²
Costruito: 210 m²
Camere: 1

Costi

Prezzo: US$ 220.000

Posizione

Quartiere: Recoleta
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.007/mese

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Rend. lordo5,8%

Rend. netto5,2%

Recupero19,1 anni

Capitale investito: US$ 231 k
Affitto effettivo: US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 228,8 k	US$ 12,1 k	—	US$ 228,8 k	US$ 9,9 K
2	US$ 238 k	US$ 24,2 k	—	US$ 238 k	US$ 31,1 k
3	US$ 247,5 k	US$ 36,3 k	—	US$ 247,5 k	US$ 52,7 k
4	US$ 257,4 k	US$ 48,3 k	—	US$ 257,4 k	US$ 74,7 k
5	US$ 267,7 k	US$ 60,4 k	—	US$ 267,7 k	US$ 97,1 k
6	US$ 278,4 k	US$ 72,5 k	—	US$ 278,4 k	US$ 119,9 k
7	US$ 289,5 k	US$ 84,6 k	—	US$ 289,5 k	US$ 143,1 k
8	US$ 301,1 k	US$ 96,7 k	—	US$ 301,1 k	US$ 166,8 k
9	US$ 313,1 k	US$ 108,8 k	—	US$ 313,1 k	US$ 190,9 k
10	US$ 325,7 k	US$ 120,8 k	—	US$ 325,7 k	US$ 215,5 k