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VenditaCasa

VENDO PROPIEDAD PARA USO DE OFICINA

Santísima Trinidad, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 225.000

43% sotto la mediana

US$ 493,4/m²≈ Gs. 1361,9 M

456 m²Costruiti
456 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 493/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

43% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.12,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.373/mese

Valore consigliato

US$ 396.150

≈ Gs. 2397,9 M

Intervallo stimatoUS$ 231,1 k–US$ 528 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO PROPIEDAD PARA USO DE OFICINA Vendo propiedad con excelente ubicación en el Distrito de Santisima Trinidad, sobre la calle Sub Tte Marcelino Ayala casi Gerardo Romero, se encuentra a 4 cuadras de Molas López y 3 cuadras Clasipar.com de Santísimo Sacramento, es ideal para uso de oficina Superficie de terreno: 12 x 38: 456 m2 Construido: 237 m2 (aprox) La misma cuenta con: * 5 ambientes para oficinas * Baños sexados * Amplio estacionamiento * Techo y cieloraso recientemente renovado IMPORTANTE: Aire acondicionado en todos los ambientes ZONA DE REGULACIÓN: AR2A COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD: 2.4 AREA DE EDIFICABILIDAD: 60% PISOS: Hasta 4 36021-124

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
456 m²
Costruito
456 m²

Costi

Prezzo
US$ 225.000

Posizione

Quartiere
Santísima Trinidad
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.254/mese
ROI11,5%
Cap rate12%
Rend. lordo12,7%
Rend. netto11,5%
Recupero8,7 anni
Capitale investito
US$ 236,3 k
Affitto effettivo
US$ 2,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 24,8 kAnno 2: US$ 61,2 kAnno 3: US$ 98 kAnno 4: US$ 135,2 kAnno 5: US$ 172,8 kAnno 6: US$ 210,8 kAnno 7: US$ 249,2 kAnno 8: US$ 288,1 kAnno 9: US$ 327,5 kAnno 10: US$ 367,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 234 kUS$ 27,1 k—US$ 234 kUS$ 24,8 k
2US$ 243,4 kUS$ 54,1 k—US$ 243,4 kUS$ 61,2 k
3US$ 253,1 kUS$ 81,2 k—US$ 253,1 kUS$ 98 k
4US$ 263,2 kUS$ 108,2 k—US$ 263,2 kUS$ 135,2 k
5US$ 273,7 kUS$ 135,3 k—US$ 273,7 kUS$ 172,8 k
6US$ 284,7 kUS$ 162,3 k—US$ 284,7 kUS$ 210,8 k
7US$ 296,1 kUS$ 189,4 k—US$ 296,1 kUS$ 249,2 k
8US$ 307,9 kUS$ 216,4 k—US$ 307,9 kUS$ 288,1 k
9US$ 320,2 kUS$ 243,5 k—US$ 320,2 kUS$ 327,5 k
10US$ 333,1 kUS$ 270,5 k—US$ 333,1 kUS$ 367,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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