IndiceParaguayInmo

VenditaTerreno

VENDO TERRENO EN LOMA PYTA EN ESQUINA

Loma Pytã, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 57.822

69% sotto la mediana

US$ 160,6/m²Precio original: Gs. 350.000.000

30Posti auto

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%65

Prezzo/m² immobileUS$ 161/m²

Mediana zonaUS$ 526/m²

69% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.24,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.189/mese

Valore consigliato

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Intervallo stimatoUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

PY Asunción Loma Pytá Washington Ramirez esq Cul de Sac Washington Ramirez esq Cul de Sac Area de Construcción (m²) 362 Total Mts² 360 Sup. Lote (m²): 362 Sup. Lote: 12x30 Estacionamiento 0 Ubicado en esquina, a 8 cuadras de la Ruta Transchaco; barrio Colinas Dimensiones: 12x30 Completamente amurallado, con construcción a demoler

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Posti auto: 30

Costi

Prezzo: Gs. 350.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 57.822

Posizione

Quartiere: Loma Pytã
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.130/mese

ROI22,3%

Cap rate23,4%

Rend. lordo24,7%

Rend. netto22,3%

Recupero4,5 anni

Capitale investito: US$ 60,7 k
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 60,1 k	US$ 13,6 k	—	US$ 60,1 k	US$ 13 k
2	US$ 62,5 k	US$ 27,1 k	—	US$ 62,5 k	US$ 28,9 k
3	US$ 65 k	US$ 40,7 k	—	US$ 65 k	US$ 45 k
4	US$ 67,6 k	US$ 54,2 k	—	US$ 67,6 k	US$ 61,1 k
5	US$ 70,3 k	US$ 67,8 k	—	US$ 70,3 k	US$ 77,4 k
6	US$ 73,2 k	US$ 81,3 k	—	US$ 73,2 k	US$ 93,8 k
7	US$ 76,1 k	US$ 94,9 k	—	US$ 76,1 k	US$ 110,3 k
8	US$ 79,1 k	US$ 108,4 k	—	US$ 79,1 k	US$ 126,9 k
9	US$ 82,3 k	US$ 122 k	—	US$ 82,3 k	US$ 143,6 k
10	US$ 85,6 k	US$ 135,5 k	—	US$ 85,6 k	US$ 160,4 k