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VenditaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO EN LAS MERCEDES SOBRE JUAN DE SALAZAR

Las Mercedes, Asunción

Nuovo

US$ 630.000

195% sopra la mediana

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 3813,4 M

406 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%34

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.553/m²

Mediana zonaUS$ 526/m²

195% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.2,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.496/mese

Valore consigliato

US$ 213.488

≈ Gs. 1292,2 M

Intervallo stimatoUS$ 135,4 k–US$ 240,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

IMPORTANTE PROPIEDAD EN VENTA - IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN ASUNCIÓN Superficie total: 1.061,58 m² Ubicación privilegiada: Calle Juan de Salazar, entre Boquerón y Dr. Manuel Pérez. Construcción a demoler Listo para nuevo desarrollo. Distancias clave: A solo 120 m (1 min) de Avda. Perú 300 m (1 min) de Avda. España 350 m (1 min) de Avda. Artigas 800 m (3 min) de Avda. Mcal. López 1 km de Avda. Gral. Santos En la zona se encuentran embajadas, colegios, hospitales y todos los servicios, lo que la convierte en una ubicación ideal para proyectos residenciales o comerciales. Detalles del Terreno: Lote 1: Superficie: 405,59 m² Frente y contrafrente: 13,12 m Fondo (ambos lados): 30,91 m Lote 2: Superficie: 656 m² Frente y contrafrente: 21,65 m Fondo (ambos lados): 30,91 m Superficie total: 1.061,58 m² Frente total aproximado: 34,77 m Fondo: 30,91 m Zonificación (según plan regulador): Zona: Área de Transición (AT) Coeficiente de edificación: 10 Tasa de ocupación del suelo: 75% Retiro: 3 m (frontal) y 6 m (posterior)

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 406 m²

Costi

Prezzo: US$ 630.000

Posizione

Quartiere: Las Mercedes
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.421/mese

ROI2,6%

Cap rate2,7%

Rend. lordo2,8%

Rend. netto2,6%

Recupero38,8 anni

Capitale investito: US$ 661,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 655,2 k	US$ 17,1 k	—	US$ 655,2 k	US$ 10,8 k
2	US$ 681,4 k	US$ 34,1 k	—	US$ 681,4 k	US$ 54 k
3	US$ 708,7 k	US$ 51,2 k	—	US$ 708,7 k	US$ 98,3 k
4	US$ 737 k	US$ 68,2 k	—	US$ 737 k	US$ 143,7 k
5	US$ 766,5 k	US$ 85,3 k	—	US$ 766,5 k	US$ 190,3 k
6	US$ 797,2 k	US$ 102,3 k	—	US$ 797,2 k	US$ 238 k
7	US$ 829 k	US$ 119,4 k	—	US$ 829 k	US$ 286,9 k
8	US$ 862,2 k	US$ 136,4 k	—	US$ 862,2 k	US$ 337,1 k
9	US$ 896,7 k	US$ 153,5 k	—	US$ 896,7 k	US$ 388,7 k
10	US$ 932,6 k	US$ 170,5 k	—	US$ 932,6 k	US$ 441,6 k