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VenditaCasa

VENDO CASA EN LAMBARE BARRIO FELICIDAD COD 3098

Lambaré

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 270.000

14% sotto la mediana

US$ 453,8/m²≈ Gs. 1634,3 M

3Camere
1Bagni
595 m²Costruiti
1.080 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%77
Posizione 25%—
Redditività 25%94
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 454/m²
Mediana zonaUS$ 529/m²

14% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.995/mese

Valore consigliato

US$ 314.536

≈ Gs. 1903,9 M

Intervallo stimatoUS$ 194,5 k–US$ 346,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO CASA EN LAMBARE BARRIO FELICIDAD COD 3098 PRECIO: 270.000 USD Dimensiones. Terreno 1.080 m2. Construcción 595 m2 Distribución Planta baja. Recibidor. Baño social. Amplio escritorio (podria ser habitación). Depósito bajo escalera. Amplio living/comedor social. Amplio living/comedor diario. Cocina amoblada. 1 Habitación con baño en suite. Área de servicio (lavadero, tendedero, habitación y baño). 1 Habitación independiente (acceso externo). 1 Depósito. Amplia galería con quincho. Patio. Piscina. Baño externo. Cochera con doble entrada con capacidad de 6 vehículos Planta Alta. 3 Habitaciones, principal con baño en suite y vestidor. 1 Baño familiar

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
1.080 m²
Costruito
595 m²
Camere
3
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 270.000

Posizione

Città
Lambaré

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.895/mese
ROI8%
Cap rate8,4%
Rend. lordo8,9%
Rend. netto8%
Recupero12,5 anni
Capitale investito
US$ 283,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 20 kAnno 2: US$ 54 kAnno 3: US$ 88,4 kAnno 4: US$ 123,3 kAnno 5: US$ 158,7 kAnno 6: US$ 194,6 kAnno 7: US$ 231 kAnno 8: US$ 268 kAnno 9: US$ 305,5 kAnno 10: US$ 343,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 280,8 kUS$ 22,7 k—US$ 280,8 kUS$ 20 k
2US$ 292 kUS$ 45,5 k—US$ 292 kUS$ 54 k
3US$ 303,7 kUS$ 68,2 k—US$ 303,7 kUS$ 88,4 k
4US$ 315,9 kUS$ 91 k—US$ 315,9 kUS$ 123,3 k
5US$ 328,5 kUS$ 113,7 k—US$ 328,5 kUS$ 158,7 k
6US$ 341,6 kUS$ 136,5 k—US$ 341,6 kUS$ 194,6 k
7US$ 355,3 kUS$ 159,2 k—US$ 355,3 kUS$ 231 k
8US$ 369,5 kUS$ 181,9 k—US$ 369,5 kUS$ 268 k
9US$ 384,3 kUS$ 204,7 k—US$ 384,3 kUS$ 305,5 k
10US$ 399,7 kUS$ 227,4 k—US$ 399,7 kUS$ 343,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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