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VenditaUfficio

MARISCAL CORPORATE - OFICINAS EN POZO A POCOS METROS DEL SHOPPING MARISCAL

Villa Morra, Asunción

Nuovo

US$ 132.400

3% sopra la mediana

US$ 2,2 K/m²≈ Gs. 801,4 M

61 m²Costruiti

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 5 comparabili della zona.

Prezzo 35%57
Posizione 25%88
Redditività 25%71
Rischio 15%90
Prezzo/m² immobileUS$ 2.170/m²
Mediana zonaUS$ 2.110/m²

3% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 732/mese

Valore consigliato

US$ 128.701

≈ Gs. 779 M

Intervallo stimatoUS$ 128,2 k–US$ 167,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

TU OFICINA EN LA MEJOR UBICACION DE RECOLETA Ubicadas de forma estratégica dentro de un desarrollo integral, combinando un espacio corporativo, residencial y comercial https://maps.app.goo.gl/R8GKuj96pXa3TJ6R9 Oficinas en pozo desde 60m2 que incluyen: - Piso técnico - Cielorraso técnico - Iluminación LED - Climatización central - Sistema PCI - SSHH terminados - Kitchenette equipada - Generador para áreas comunes Areas comunes que incluyen: - Auditorio - Sky Garden - Break room - Wellness area Precios desde USD 132.000 Financiación durante obra Entrega Octubre 2028

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Ufficio

Superficie e vani

Costruito
61 m²

Costi

Prezzo
US$ 132.400

Posizione

Indirizzo
Mariscal Corporate - Campos Cervera esquina Teniente Zotti
Quartiere
Villa Morra
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 695/mese
ROI6%
Cap rate6,3%
Rend. lordo6,6%
Rend. netto6%
Recupero16,7 anni
Capitale investito
US$ 139 k
Affitto effettivo
US$ 695,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 7 KAnno 2: US$ 20,9 kAnno 3: US$ 34,9 kAnno 4: US$ 49,2 kAnno 5: US$ 63,8 kAnno 6: US$ 78,6 kAnno 7: US$ 93,6 kAnno 8: US$ 108,9 kAnno 9: US$ 124,5 kAnno 10: US$ 140,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 137,7 kUS$ 8,3 K—US$ 137,7 kUS$ 7 K
2US$ 143,2 kUS$ 16,7 k—US$ 143,2 kUS$ 20,9 k
3US$ 148,9 kUS$ 25 k—US$ 148,9 kUS$ 34,9 k
4US$ 154,9 kUS$ 33,4 k—US$ 154,9 kUS$ 49,2 k
5US$ 161,1 kUS$ 41,7 k—US$ 161,1 kUS$ 63,8 k
6US$ 167,5 kUS$ 50,1 k—US$ 167,5 kUS$ 78,6 k
7US$ 174,2 kUS$ 58,4 k—US$ 174,2 kUS$ 93,6 k
8US$ 181,2 kUS$ 66,8 k—US$ 181,2 kUS$ 108,9 k
9US$ 188,4 kUS$ 75,1 k—US$ 188,4 kUS$ 124,5 k
10US$ 196 kUS$ 83,4 k—US$ 196 kUS$ 140,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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