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VenditaCasa

EN VENTA RESIDENCIA EN POZO DE 3 DORMITORIOS EN SUITE, B. YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Nuovo

US$ 330.000

105% sopra la mediana

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 1997,5 M

3Camere
2Posti auto
194 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%42
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.701/m²
Mediana zonaUS$ 831/m²

105% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.3,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.010/mese

Valore consigliato

US$ 161.276

≈ Gs. 976,2 M

Intervallo stimatoUS$ 132,2 k–US$ 227,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En Venta Residencia EN POZO de 3 Dormitorios en Suite. 2 Cocheras. Area Servicio con dormitorio y baño. Piscina. Quincho con parrilla. Patio Barrio Ykua Sati, Asunción. A 200 mts de la Av. Sta. Teresa. a 5 minutos Paseo La Galería. Zona: Colegio Goethe. 12687 Sup.Terreno: 194 m2 Sup. Construido: 230 m2 Precio: USD.330.000.- Esquina Usd.340.000.- Planta Baja: - Garage para 2 Vehículos. - Sala, estar. - Cocina Comedor Integrados. - Baño Social. - Quincho con Parrilla. - Piscina y pequeño patio. - Área de Servicio con Dormitorio, Baño y Lavadero. Planta Alta - 3 Dormitorios en Suite (1 con balcón y vestidor). - Estar Intimo con balcón.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
194 m²
Camere
3
Posti auto
2

Costi

Prezzo
US$ 330.000

Posizione

Quartiere
Ycuá Satí
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 960/mese
ROI3,3%
Cap rate3,5%
Rend. lordo3,7%
Rend. netto3,3%
Recupero30,1 anni
Capitale investito
US$ 346,5 k
Affitto effettivo
US$ 959,5/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 8,2 KAnno 2: US$ 33,5 kAnno 3: US$ 59,2 kAnno 4: US$ 85,6 kAnno 5: US$ 112,6 kAnno 6: US$ 140,1 kAnno 7: US$ 168,4 kAnno 8: US$ 197,2 kAnno 9: US$ 226,8 kAnno 10: US$ 257,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 343,2 kUS$ 11,5 k—US$ 343,2 kUS$ 8,2 K
2US$ 356,9 kUS$ 23 k—US$ 356,9 kUS$ 33,5 k
3US$ 371,2 kUS$ 34,5 k—US$ 371,2 kUS$ 59,2 k
4US$ 386,1 kUS$ 46,1 k—US$ 386,1 kUS$ 85,6 k
5US$ 401,5 kUS$ 57,6 k—US$ 401,5 kUS$ 112,6 k
6US$ 417,6 kUS$ 69,1 k—US$ 417,6 kUS$ 140,1 k
7US$ 434,3 kUS$ 80,6 k—US$ 434,3 kUS$ 168,4 k
8US$ 451,6 kUS$ 92,1 k—US$ 451,6 kUS$ 197,2 k
9US$ 469,7 kUS$ 103,6 k—US$ 469,7 kUS$ 226,8 k
10US$ 488,5 kUS$ 115,1 k—US$ 488,5 kUS$ 257,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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