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VenditaTerreno

Terreno-Venta-PY Asunción Obrero Av Estados Unidos Barrio Obrero

Obrero, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 106.559

44% sotto la mediana

US$ 296/m²Precio original: Gs. 645.000.000

360 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%
Redditività 25%85
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 296/m²
Mediana zonaUS$ 526/m²

44% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.8% annuo
Affitto stimatoUS$ 711/mese

Valore consigliato

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Intervallo stimatoUS$ 155,1 kUS$ 301,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO TERRENO CON CASA. ¡Gran Oportunidad de Inversión en el Corazón de Asunción! Ubicación Privilegiada: Este terreno de 10x36 metros cuadrados se encuentra estratégicamente ubicado en el prestigioso barrio Obrero de Asunción, sobre la confluencia de dos importantes arterias viales: la Avenida Estados Unidos y la calle Francisco Acuña de Figueroa. Esta zona es conocida por su actividad comercial y residencial en auge, lo que la convierte en un destino ideal para inversionistas visionarios. Potencial de Desarrollo: Con una superficie total de 360 metros cuadrados y una fachada de 10 metros sobre la Avenida Estados Unidos, este terreno ofrece un inmenso potencial para desarrollar proyectos comerciales, residenciales o mixtos. La demolición de la casa existente abre las puertas a una amplia gama de posibilidades para construir de acuerdo a tus necesidades y objetivos de inversión. Excelente Conectividad y Accesibilidad: Gracias a su ubicación privilegiada, este terreno disfruta de una excelente conectividad con el resto de la ciudad, facilitando el acceso a importantes puntos de interés, como centros comerciales, instituciones educativas, áreas de recreación, servicios de salud y mucho más. Además, la cercanía a importantes vías de transporte público garantiza una movilidad fluida y conveniente para residentes y clientes potenciales. Documentación en Regla: Clasipar.com La propiedad cuenta con toda la documentación legal en regla, lo que garantiza una transacción segura y sin contratiempos. Estamos comprometidos a brindarte toda la asesoría necesaria para facilitar el proceso de compra y asegurar tu inversión. INVERSIÖN: 645.000.000 Gs ¡No Dejes Pasar esta Oportunidad Única de Inversión en Asunción! Contáctame hoy mismo para obtener más información y programar una visita al sitio. ¡Estamos ansiosos por ayudarte a hacer realidad tus proyectos de inversión en esta ubicación privilegiada! 26176-22

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
360 m²

Costi

Prezzo
Gs. 645.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 106.559

Posizione

Quartiere
Obrero
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 675/mese
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rend. lordo8%
Rend. netto7,2%
Recupero13,8 anni
Capitale investito
US$ 111,9 k
Affitto effettivo
US$ 675,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 7 KAnno 2: US$ 19,6 kAnno 3: US$ 32,3 kAnno 4: US$ 45,2 kAnno 5: US$ 58,3 kAnno 6: US$ 71,6 kAnno 7: US$ 85,1 kAnno 8: US$ 98,8 kAnno 9: US$ 112,7 kAnno 10: US$ 126,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 110,8 kUS$ 8,1 KUS$ 110,8 kUS$ 7 K
2US$ 115,3 kUS$ 16,2 kUS$ 115,3 kUS$ 19,6 k
3US$ 119,9 kUS$ 24,3 kUS$ 119,9 kUS$ 32,3 k
4US$ 124,7 kUS$ 32,4 kUS$ 124,7 kUS$ 45,2 k
5US$ 129,6 kUS$ 40,5 kUS$ 129,6 kUS$ 58,3 k
6US$ 134,8 kUS$ 48,6 kUS$ 134,8 kUS$ 71,6 k
7US$ 140,2 kUS$ 56,7 kUS$ 140,2 kUS$ 85,1 k
8US$ 145,8 kUS$ 64,8 kUS$ 145,8 kUS$ 98,8 k
9US$ 151,7 kUS$ 72,9 kUS$ 151,7 kUS$ 112,7 k
10US$ 157,7 kUS$ 81,1 kUS$ 157,7 kUS$ 126,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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