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VenditaDuplex

EN VENTA DÚPLEX EN POZO - ZONA CONMEBOL, LUQUE

Conmebol, Luque

Nuovo

US$ 175.000

25% sopra la mediana

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1059,3 M

3Camere

155 m²Costruiti

216 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%30

Posizione 25%—

Redditività 25%65

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.129/m²

Mediana zonaUS$ 902/m²

25% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6% annuo

Affitto stimatoUS$ 869/mese

Valore consigliato

US$ 139.756

≈ Gs. 845,9 M

Intervallo stimatoUS$ 133 k–US$ 151,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA DÚPLEX EN POZO - ZONA CONMEBOL, LUQUE En la zona más linda de Luque, y con accesos directos a la capital, está unidad completísima es todo lo que necesitas Frente: 6m Fondo: 36m Superficie total: 216m2 Superficie de construcción: 155m2 • A 15 min del eje corporativo en horarios de alto transito. • A 3 minutos de supermercados, farmacias y locales gastronómicos y paseos • A 5 minutos de sanatorios privados *Características* El proyecto en pozo, cuenta con: 3 dormitorios (uno en suite) + baño familiar sala / comedor cocina equipada garaje para dos vehiculos de gran porte área social (parrilla inlcuida) + área Todo lo que necesites está en Clasipar.com de servicio completa *Para vivir cerca de todo, y con todos los espacios ideales para tu familia*

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 216 m²
Costruito: 155 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: US$ 175.000

Posizione

Quartiere: Conmebol
Città: Luque

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 826/mese

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rend. lordo6%

Rend. netto5,4%

Recupero18,5 anni

Capitale investito: US$ 183,8 k
Affitto effettivo: US$ 825,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 182 k	US$ 9,9 K	—	US$ 182 k	US$ 8,2 K
2	US$ 189,3 k	US$ 19,8 k	—	US$ 189,3 k	US$ 25,3 k
3	US$ 196,9 k	US$ 29,7 k	—	US$ 196,9 k	US$ 42,8 k
4	US$ 204,7 k	US$ 39,6 k	—	US$ 204,7 k	US$ 60,6 k
5	US$ 212,9 k	US$ 49,5 k	—	US$ 212,9 k	US$ 78,7 k
6	US$ 221,4 k	US$ 59,4 k	—	US$ 221,4 k	US$ 97,1 k
7	US$ 230,3 k	US$ 69,3 k	—	US$ 230,3 k	US$ 115,9 k
8	US$ 239,5 k	US$ 79,3 k	—	US$ 239,5 k	US$ 135 k
9	US$ 249,1 k	US$ 89,2 k	—	US$ 249,1 k	US$ 154,5 k
10	US$ 259 k	US$ 99,1 k	—	US$ 259 k	US$ 174,4 k