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VenditaAppartamento

En Venta Departamento Amoblado Asunción ID 39840

Ycuá Satí, Asunción

Nuovo

US$ 135.000

12% sotto la mediana

US$ 1,8 K/m²≈ Gs. 817,2 M

1Camere

1Bagni

1Posti auto

75 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 4 comparabili della zona.

Prezzo 35%75

Posizione 25%—

Redditività 25%74

Rischio 15%75

Prezzo/m² immobileUS$ 1.800/m²

Mediana zonaUS$ 2.048/m²

12% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 772/mese

Valore consigliato

US$ 153.602

≈ Gs. 929,8 M

Intervallo stimatoUS$ 124,2 k–US$ 179,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO Departamento Amoblado en Ycuá Satí – Con Renta Activa EDIFICIO MATRISA – Av. Santa Teresa Ubicado: Coronel Escurra esquina Tte. Héctor Vera, en el exclusivo Barrio Ycuá Satí. Google maps: https://share.google/hMKcWVCiEkNtEV0PP Características del departamento: 1 Dormitorio 1 Habitaciones en suite 1 Baño social/familiar Living–comedor amplio y luminoso Cocina amoblada con anafe, horno y purificador 1 Estacionamiento propio Baulera incluida Actualmente con Renta Activa (ideal para inversores) Piso En Que Se Encuentra: 3 Amenities del edificio: Recepción con guardia 24/7 Quincho Piscina con deck y reposeras Terraza con parrilla y área social Precio de Venta: USD 135.000 Superficie construida: 75 m2 de construccion

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Appartamento

Superficie e vani

Costruito: 75 m²
Camere: 1
Bagni: 1
Posti auto: 1

Costi

Prezzo: US$ 135.000

Posizione

Quartiere: Ycuá Satí
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 733/mese

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rend. lordo6,9%

Rend. netto6,2%

Recupero16,1 anni

Capitale investito: US$ 141,8 k
Affitto effettivo: US$ 733,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 140,4 k	US$ 8,8 K	—	US$ 140,4 k	US$ 7,5 K
2	US$ 146 k	US$ 17,6 k	—	US$ 146 k	US$ 21,9 k
3	US$ 151,9 k	US$ 26,4 k	—	US$ 151,9 k	US$ 36,5 k
4	US$ 157,9 k	US$ 35,2 k	—	US$ 157,9 k	US$ 51,4 k
5	US$ 164,2 k	US$ 44 k	—	US$ 164,2 k	US$ 66,5 k
6	US$ 170,8 k	US$ 52,8 k	—	US$ 170,8 k	US$ 81,9 k
7	US$ 177,7 k	US$ 61,6 k	—	US$ 177,7 k	US$ 97,5 k
8	US$ 184,8 k	US$ 70,4 k	—	US$ 184,8 k	US$ 113,4 k
9	US$ 192,1 k	US$ 79,2 k	—	US$ 192,1 k	US$ 129,6 k
10	US$ 199,8 k	US$ 88 k	—	US$ 199,8 k	US$ 146,1 k