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VenditaCasa

CASA A REFACCIONAR A VALOR TERRENO EN BARRIO SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 139.000

58% sotto la mediana

US$ 369,2/m²≈ Gs. 841,4 M

377 m²Costruiti
600 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 369/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

58% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.16,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.866/mese

Valore consigliato

US$ 327.084

≈ Gs. 1979,8 M

Intervallo stimatoUS$ 267,4 k–US$ 436 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com CASA A REFACCIONAR O MODERNIZAR, A VALOR TERRENO (USD 230/m2) EXCELENTE UBICACIÓN en lugar tranquilo, con poco tráfico, a pocas cuadras de las Avenidas Félix Bogado y Gral. Santos. Distribuida de la siguiente manera: *Planta baja: -Hall de acceso, Galería con parrilla, Escritorio, Living, Estar con chimenea, cocina/comedor (integrados), baño social, hermoso patio, depósito y área de servicio. -Dos Garajes, uno en subsuelo; *Área de servicio: -Dormitorio -Baño -Lavadero -Tendedero -Baño de visitas -Área de depósito *Planta Alta: -Área de estar íntimo -Tres Clasipar.com dormitorios que comparten un baño familiar -Un dormitorio principal en suite Buena estructura edilicia; Dimensiones: -Terreno de 600m2 -Construcción: 376.5m2 Id: 39058

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
600 m²
Costruito
377 m²

Costi

Prezzo
US$ 139.000

Posizione

Quartiere
San Vicente
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.773/mese
ROI14,6%
Cap rate15,3%
Rend. lordo16,1%
Rend. netto14,6%
Recupero6,9 anni
Capitale investito
US$ 146 k
Affitto effettivo
US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 19,9 kAnno 2: US$ 46,9 kAnno 3: US$ 74,2 kAnno 4: US$ 101,7 kAnno 5: US$ 129,5 kAnno 6: US$ 157,6 kAnno 7: US$ 185,9 kAnno 8: US$ 214,5 kAnno 9: US$ 243,3 kAnno 10: US$ 272,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 144,6 kUS$ 21,3 k—US$ 144,6 kUS$ 19,9 k
2US$ 150,3 kUS$ 42,5 k—US$ 150,3 kUS$ 46,9 k
3US$ 156,4 kUS$ 63,8 k—US$ 156,4 kUS$ 74,2 k
4US$ 162,6 kUS$ 85,1 k—US$ 162,6 kUS$ 101,7 k
5US$ 169,1 kUS$ 106,4 k—US$ 169,1 kUS$ 129,5 k
6US$ 175,9 kUS$ 127,6 k—US$ 175,9 kUS$ 157,6 k
7US$ 182,9 kUS$ 148,9 k—US$ 182,9 kUS$ 185,9 k
8US$ 190,2 kUS$ 170,2 k—US$ 190,2 kUS$ 214,5 k
9US$ 197,8 kUS$ 191,5 k—US$ 197,8 kUS$ 243,3 k
10US$ 205,8 kUS$ 212,7 k—US$ 205,8 kUS$ 272,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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