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VenditaCasa

Casa-Venta-PY Asunción Obrero Teniente Hernan Velilla

Obrero, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 390.000

23% sotto la mediana

US$ 672,4/m²≈ Gs. 2360,7 M

4Camere
5Bagni
580 m²Costruiti
660 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%87
Posizione 25%68
Redditività 25%98
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 672/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

23% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.018/mese

Valore consigliato

US$ 503.875

≈ Gs. 3050 M

Intervallo stimatoUS$ 353,2 k–US$ 655,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA | Residencia premium en Asunción Zona Centro Si buscás espacio, comodidad y nivel esta propiedad lo tiene TODO. Terreno de 660 m2 Construcción de 580 m2 - 4 habitaciones (3 en planta alta + 1 hab en planta baja para invitados) - 5 baños - Oficina en planta alta - gimnasio equipado en planta alta - Área de servicio completa con ingreso independiente + Lavandería - Cocheras techadas para 4 vehículos - Piscina con solárium - Primer quincho climatizado en la primera área social - Cancha de fútbol + Segundo quincho climatizado Una casa pensada para disfrutar en serio, con espacios amplios y funcionales para toda la familia. - Zona centro, Barrio Obrero de Asunción. - Lista para transferir COD 1568

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
660 m²
Costruito
580 m²
Camere
4
Bagni
5

Costi

Prezzo
US$ 390.000

Posizione

Quartiere
Obrero
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.867/mese
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rend. lordo9,3%
Rend. netto8,4%
Recupero11,9 anni
Capitale investito
US$ 409,5 k
Affitto effettivo
US$ 2,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 30,5 kAnno 2: US$ 81,1 kAnno 3: US$ 132,4 kAnno 4: US$ 184,4 kAnno 5: US$ 237 kAnno 6: US$ 290,4 kAnno 7: US$ 344,5 kAnno 8: US$ 399,5 kAnno 9: US$ 455,2 kAnno 10: US$ 511,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 405,6 kUS$ 34,4 k—US$ 405,6 kUS$ 30,5 k
2US$ 421,8 kUS$ 68,8 k—US$ 421,8 kUS$ 81,1 k
3US$ 438,7 kUS$ 103,2 k—US$ 438,7 kUS$ 132,4 k
4US$ 456,2 kUS$ 137,6 k—US$ 456,2 kUS$ 184,4 k
5US$ 474,5 kUS$ 172 k—US$ 474,5 kUS$ 237 k
6US$ 493,5 kUS$ 206,4 k—US$ 493,5 kUS$ 290,4 k
7US$ 513,2 kUS$ 240,8 k—US$ 513,2 kUS$ 344,5 k
8US$ 533,7 kUS$ 275,2 k—US$ 533,7 kUS$ 399,5 k
9US$ 555,1 kUS$ 309,6 k—US$ 555,1 kUS$ 455,2 k
10US$ 577,3 kUS$ 344,1 k—US$ 577,3 kUS$ 511,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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