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VenditaCasa

Propuesta de Desarrollo | Predio Exclusivo para Edificación en Altura – Asunción

Manorá, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 840.000

40% sopra la mediana

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 5084,5 M

623 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%12

Posizione 25%68

Redditività 25%52

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 1.348/m²

Mediana zonaUS$ 961/m²

40% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.4,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 3.279/mese

Valore consigliato

US$ 598.448

≈ Gs. 3622,4 M

Intervallo stimatoUS$ 549,5 k–US$ 709,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Propuesta de Desarrollo | Predio Exclusivo para Edificación en Altura – Asunción, Paraguay El sector de bienes raíces en Asunción sigue afianzando su eje de mayor expansión vertical. En este dinámico escenario, presentamos una propuesta de alto valor diseñada estratégicamente para desarrolladoras con visión de vanguardia. Datos Clave del Activo Superficie: 623 m2| Ubicación: Agustín Pío Barrios (Entre Av. San Martín y César López Moreira). Ratio: Equivalente a USD 1.348/m2 — una cotización altamente competitiva para el cuadrante. ¿Qué hace único a este inmueble? Emplazado en el polo de mayor consolidación urbana y demanda residencial de la capital. Flanqueado por desarrollos de vanguardia y proyectos arquitectónicos de alta gama. Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Conectividad inmediata con la Av. Aviadores del Chaco, el nodo corporativo y financiero más importante del país. A solo pasos del Shopping del Sol y Paseo La Galería. Infraestructura y servicios urbanos de primer nivel. Un activo premium, ideal para firmas que buscan expandir su portafolio en uno de los mercados con mejor proyección y retorno de Sudamérica. Para coordinar una reunión o solicitar el dossier técnico completo, escribinos al privado

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 623 m²

Costi

Prezzo: US$ 840.000

Posizione

Quartiere: Manorá
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Lusso
Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 3.115/mese

ROI4,2%

Cap rate4,5%

Rend. lordo4,7%

Rend. netto4,2%

Recupero23,6 anni

Capitale investito: US$ 882 k
Affitto effettivo: US$ 3,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 873,6 k	US$ 37,4 k	—	US$ 873,6 k	US$ 29 k
2	US$ 908,5 k	US$ 74,8 k	—	US$ 908,5 k	US$ 101,3 k
3	US$ 944,9 k	US$ 112,1 k	—	US$ 944,9 k	US$ 175 k
4	US$ 982,7 k	US$ 149,5 k	—	US$ 982,7 k	US$ 250,2 k
5	US$ 1 M	US$ 186,9 k	—	US$ 1 M	US$ 326,9 k
6	US$ 1,1 M	US$ 224,3 k	—	US$ 1,1 M	US$ 405,2 k
7	US$ 1,1 M	US$ 261,7 k	—	US$ 1,1 M	US$ 485 k
8	US$ 1,1 M	US$ 299 k	—	US$ 1,1 M	US$ 566,6 k
9	US$ 1,2 M	US$ 336,4 k	—	US$ 1,2 M	US$ 650 k
10	US$ 1,2 M	US$ 373,8 k	—	US$ 1,2 M	US$ 735,2 k