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VenditaCasa

VENDO CASA EN VILLA AURELIA SOBRE RIVAROLA MATTO

Villa Aurelia, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 545.183

16% sotto la mediana

US$ 790,1/m²Precio original: Gs. 3.300.000.000

4Camere
2Bagni
690 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%79
Posizione 25%73
Redditività 25%78
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 790/m²
Mediana zonaUS$ 939/m²

16% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.306/mese

Valore consigliato

US$ 647.738

≈ Gs. 3920,8 M

Intervallo stimatoUS$ 451,8 k–US$ 816,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Villa Aurelia - Calle Rivarola Matto N° 6511 esquina Mayor Emilio Pastore Se ofrece en venta amplia propiedad residencial ubicada en esquina, con excelente superficie de terreno y construcción sólida, ideal para familia numerosa, uso mixto o proyecto de inversión. Características principales: 4 habitaciones 2 baños Cocina independiente Sala de estar Comedor Quincho Patio amplio Construcción tradicional de losa y hormigón, con sectores aptos para ampliación Superficie del terreno: 690 m² Propiedad situada en Villa Aurelia, una zona residencial consolidada de Asunción, con fácil acceso a avenidas principales, comercios y servicios.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
690 m²
Camere
4
Bagni
2

Costi

Prezzo
Gs. 3.300.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 545.183

Posizione

Quartiere
Villa Aurelia
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 3.141/mese
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rend. lordo7,3%
Rend. netto6,6%
Recupero15,2 anni
Capitale investito
US$ 572,4 k
Affitto effettivo
US$ 3,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 32,2 kAnno 2: US$ 92,6 kAnno 3: US$ 153,9 kAnno 4: US$ 216,1 kAnno 5: US$ 279,3 kAnno 6: US$ 343,5 kAnno 7: US$ 408,8 kAnno 8: US$ 475,2 kAnno 9: US$ 542,7 kAnno 10: US$ 611,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 567 kUS$ 37,7 k—US$ 567 kUS$ 32,2 k
2US$ 589,7 kUS$ 75,4 k—US$ 589,7 kUS$ 92,6 k
3US$ 613,3 kUS$ 113,1 k—US$ 613,3 kUS$ 153,9 k
4US$ 637,8 kUS$ 150,8 k—US$ 637,8 kUS$ 216,1 k
5US$ 663,3 kUS$ 188,4 k—US$ 663,3 kUS$ 279,3 k
6US$ 689,8 kUS$ 226,1 k—US$ 689,8 kUS$ 343,5 k
7US$ 717,4 kUS$ 263,8 k—US$ 717,4 kUS$ 408,8 k
8US$ 746,1 kUS$ 301,5 k—US$ 746,1 kUS$ 475,2 k
9US$ 776 kUS$ 339,2 k—US$ 776 kUS$ 542,7 k
10US$ 807 kUS$ 376,9 k—US$ 807 kUS$ 611,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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