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VenditaCasa

VENDO RESIDENCIA DE ESTILO TOSCANO EN BARRIO CERRADO SURUBII

Centro, Asunción

Nuovo

US$ 650.000

51% sopra la mediana

US$ 1 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

4Camere
650 m²Costruiti
650 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%63
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.000/m²
Mediana zonaUS$ 663/m²

51% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.5,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.115/mese

Valore consigliato

US$ 431.028

≈ Gs. 2609 M

Intervallo stimatoUS$ 231,5 k–US$ 734,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO RESIDENCIA DE ESTILO TOSCANO EN BARRIO CERRADO SURUBI`I 2786 m2 de Terreno 650 m2 de Construcción. En excelente ubicación a pasos de la rotonda principal y de la Capilla San Pio. Esta compuesta de dos plantas con amplios espacios con luz natural. Amplio Jardín con paisajismo y exuberante vegetación y área de piscina. DESCRIPCION 4 Habitaciones en Suite. Estacionamiento bajo techo para 2 vehiculos. ADICIONALES Generador para toda la propiedad 46kva. Sistema de Alarma Sistema de Regadío c/ Domótica. Sistema de circuito cerrado Sistema de audio y musicalización Sonos/ Bosse con domótica en 4 ambientes. PRECIO DE VENTA com. El Clasificado en Paraguay USD 650.000 ID: 32578

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
650 m²
Costruito
650 m²
Camere
4

Costi

Prezzo
US$ 650.000

Posizione

Quartiere
Centro
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.959/mese
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rend. lordo5,8%
Rend. netto5,2%
Recupero19,2 anni
Capitale investito
US$ 682,5 k
Affitto effettivo
US$ 3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 29 kAnno 2: US$ 91,6 kAnno 3: US$ 155,2 kAnno 4: US$ 220 kAnno 5: US$ 285,9 kAnno 6: US$ 353 kAnno 7: US$ 421,4 kAnno 8: US$ 491,2 kAnno 9: US$ 562,3 kAnno 10: US$ 634,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 676 kUS$ 35,5 k—US$ 676 kUS$ 29 k
2US$ 703 kUS$ 71 k—US$ 703 kUS$ 91,6 k
3US$ 731,2 kUS$ 106,5 k—US$ 731,2 kUS$ 155,2 k
4US$ 760,4 kUS$ 142 k—US$ 760,4 kUS$ 220 k
5US$ 790,8 kUS$ 177,6 k—US$ 790,8 kUS$ 285,9 k
6US$ 822,5 kUS$ 213,1 k—US$ 822,5 kUS$ 353 k
7US$ 855,4 kUS$ 248,6 k—US$ 855,4 kUS$ 421,4 k
8US$ 889,6 kUS$ 284,1 k—US$ 889,6 kUS$ 491,2 k
9US$ 925,2 kUS$ 319,6 k—US$ 925,2 kUS$ 562,3 k
10US$ 962,2 kUS$ 355,1 k—US$ 962,2 kUS$ 634,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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