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VenditaCasa

EN VENTA CASA EN EL BARRIO LAS MERCEDES PARAGUAY ID 45368

Las Mercedes, Asunción

Nuovo

US$ 470.000

51% sopra la mediana

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 2844,9 M

3Camere

3Bagni

300 m²Costruiti

800 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%88

Redditività 25%42

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 1.567/m²

Mediana zonaUS$ 1.036/m²

51% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.3,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.446/mese

Valore consigliato

US$ 310.714

≈ Gs. 1880,8 M

Intervallo stimatoUS$ 238,1 k–US$ 374,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

CASA EN VENTA – ZONA RESIDENCIAL General Santos entre España y Mariscal López Ubicación estratégica en una de las zonas más buscadas y con alto potencial de desarrollo. Superficie de terreno 800m2 300m2 de construccion Precio: USD 470.000 Ideal para desarrollo de edificio hasta 10 pisos. La propiedad cuenta con: Sala y comedor principal 3 dormitorios (1 en suite) 3 Baños Estar con comedor secundario Cocina independiente Oficina con baño Área de servicio totalmente separada Patio interno con abundante Clasipar.com anuncios clasificados gratis vegetación Estacionamiento para 4 vehículos 2 altillos grandes Espacio tipo entrada de luz que aporta iluminación natural Amoblado Sin piscina Quincho Gran frente, excelente entorno residencial y alto potencial de inversión. Escribime para más información o agendar visita! Dirección: General Santos entre España y Mcal Lopez Zona: Las Mercedes Departamento: Asunción País: Paraguay

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 800 m²
Costruito: 300 m²
Camere: 3
Bagni: 3

Costi

Prezzo: US$ 470.000

Posizione

Quartiere: Las Mercedes
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 1.374/mese

ROI3,3%

Cap rate3,5%

Rend. lordo3,7%

Rend. netto3,3%

Recupero29,9 anni

Capitale investito: US$ 493,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 488,8 k	US$ 16,5 k	—	US$ 488,8 k	US$ 11,8 k
2	US$ 508,4 k	US$ 33 k	—	US$ 508,4 k	US$ 47,8 k
3	US$ 528,7 k	US$ 49,5 k	—	US$ 528,7 k	US$ 84,6 k
4	US$ 549,8 k	US$ 65,9 k	—	US$ 549,8 k	US$ 122,3 k
5	US$ 571,8 k	US$ 82,4 k	—	US$ 571,8 k	US$ 160,7 k
6	US$ 594,7 k	US$ 98,9 k	—	US$ 594,7 k	US$ 200,1 k
7	US$ 618,5 k	US$ 115,4 k	—	US$ 618,5 k	US$ 240,4 k
8	US$ 643,2 k	US$ 131,9 k	—	US$ 643,2 k	US$ 281,6 k
9	US$ 669 k	US$ 148,4 k	—	US$ 669 k	US$ 323,8 k
10	US$ 695,7 k	US$ 164,8 k	—	US$ 695,7 k	US$ 367,1 k