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VenditaCasa

VENDO IMPONENTE Y LUJOSA RESIDENCIA DE 3 DORMITORIOS EN LAS LOMAS

Las Lomas, Asunción

Nuovo

US$ 650.000

141% sopra la mediana

US$ 2,1 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

3Camere
310 m²Costruiti
576 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%35
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 2.097/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

141% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.3% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.632/mese

Valore consigliato

US$ 269.313

≈ Gs. 1630,2 M

Intervallo stimatoUS$ 220,2 k–US$ 359 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Encontrá todo lo que necesitas 🏡 RESIDENCIA EN VENTA | BARRIO LAS LOMAS ✨ Ubicada en el prestigioso barrio Las Lomas, a tan sólo 120m de la Avda. Molas López. 📍 https://maps.app.goo.gl/Res9GfKNn9va4Gdo9 Esta residencia de dos plantas ofrece espacios amplios con comodidad. ⚜ Planta Baja * Garage Techado * Hall de acceso * Escritorio * Sala Estar * Comedor y baño social * Estar y comedor diario * Cocina * Área de servicio privada: * Dormitorio y baño. * Lavadero y depósito ⚜ Planta Alta * Dos dormitorios: una en suite y la otra estándar con baño compartido ⚜ Exterior * Amplio jardín * Piscina * Quincho con sala estar y baño. 📐 Detalles de la Propiedad * Superficie del terreno 576 m2 * Superficie construida 310 m2 📲 Contactame y agendá tu visita 🌐 ID 34146

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
576 m²
Costruito
310 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
US$ 650.000

Posizione

Quartiere
Las Lomas
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.550/mese
ROI2,7%
Cap rate2,9%
Rend. lordo3%
Rend. netto2,7%
Recupero36,7 anni
Capitale investito
US$ 682,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 12,1 kAnno 2: US$ 57,7 kAnno 3: US$ 104,5 kAnno 4: US$ 152,3 kAnno 5: US$ 201,3 kAnno 6: US$ 251,6 kAnno 7: US$ 303,1 kAnno 8: US$ 355,9 kAnno 9: US$ 410,1 kAnno 10: US$ 465,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 676 kUS$ 18,6 k—US$ 676 kUS$ 12,1 k
2US$ 703 kUS$ 37,2 k—US$ 703 kUS$ 57,7 k
3US$ 731,2 kUS$ 55,8 k—US$ 731,2 kUS$ 104,5 k
4US$ 760,4 kUS$ 74,4 k—US$ 760,4 kUS$ 152,3 k
5US$ 790,8 kUS$ 93 k—US$ 790,8 kUS$ 201,3 k
6US$ 822,5 kUS$ 111,6 k—US$ 822,5 kUS$ 251,6 k
7US$ 855,4 kUS$ 130,2 k—US$ 855,4 kUS$ 303,1 k
8US$ 889,6 kUS$ 148,8 k—US$ 889,6 kUS$ 355,9 k
9US$ 925,2 kUS$ 167,4 k—US$ 925,2 kUS$ 410,1 k
10US$ 962,2 kUS$ 186 k—US$ 962,2 kUS$ 465,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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