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VenditaDuplex

VENDO DÚPLEX A ESTRENAR ZONA VILLA OLIMPIA!!

Villa Olimpia, San Lorenzo

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 173.467

22% sopra la mediana

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 1.050.000.000

2Camere
170 m²Costruiti
163 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%34
Posizione 25%88
Redditività 25%87
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 1.020/m²
Mediana zonaUS$ 838/m²

22% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.8,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.188/mese

Valore consigliato

US$ 142.507

≈ Gs. 862,6 M

Intervallo stimatoUS$ 140,4 k–US$ 173 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO DÚPLEX A ESTRENAR ZONA VILLA OLIMPIA!! Ubicado sobre la calle Ñangapiry c/ Quirino Codas Thompson, a 300 mts. de la Av. Laguna Grande, zona Villa Olimpia. Superficie del terreno 163 m2 (10,06x16,65) Superficie construida 170 m2 Planta Baja: * Living con doble altura. * Comedor. * Cocina amoblada con isla. * Área de lavadero. * Area de servicio con baño. * Quincho con parrilla. * Garage para 3 vehículos. Planta Alta: * 1 Habitación en suite con vestidor. * 2 Habitaciones secundarias. * Baño familiar compartido. * ⁠A.A. en todos los ambientes!

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
163 m²
Costruito
170 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
Gs. 1.050.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 173.467

Posizione

Quartiere
Villa Olimpia
Città
San Lorenzo
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.129/mese
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rend. lordo8,2%
Rend. netto7,4%
Recupero13,4 anni
Capitale investito
US$ 182,1 k
Affitto effettivo
US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 11,8 kAnno 2: US$ 32,6 kAnno 3: US$ 53,6 kAnno 4: US$ 75 kAnno 5: US$ 96,6 kAnno 6: US$ 118,6 kAnno 7: US$ 140,9 kAnno 8: US$ 163,6 kAnno 9: US$ 186,6 kAnno 10: US$ 210,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 180,4 kUS$ 13,5 k—US$ 180,4 kUS$ 11,8 k
2US$ 187,6 kUS$ 27,1 k—US$ 187,6 kUS$ 32,6 k
3US$ 195,1 kUS$ 40,6 k—US$ 195,1 kUS$ 53,6 k
4US$ 202,9 kUS$ 54,2 k—US$ 202,9 kUS$ 75 k
5US$ 211 kUS$ 67,7 k—US$ 211 kUS$ 96,6 k
6US$ 219,5 kUS$ 81,3 k—US$ 219,5 kUS$ 118,6 k
7US$ 228,3 kUS$ 94,8 k—US$ 228,3 kUS$ 140,9 k
8US$ 237,4 kUS$ 108,3 k—US$ 237,4 kUS$ 163,6 k
9US$ 246,9 kUS$ 121,9 k—US$ 246,9 kUS$ 186,6 k
10US$ 256,8 kUS$ 135,4 k—US$ 256,8 kUS$ 210,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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