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VenditaCasa

VENDO CASA EN ESQUINA EN BARRIO OBRERO

Obrero, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 107.385

22% sotto la mediana

US$ 596,6/m²Precio original: Gs. 650.000.000

3Camere
2Bagni
180 m²Costruiti
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%87
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 597/m²
Mediana zonaUS$ 768/m²

22% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.11,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.039/mese

Valore consigliato

US$ 138.237

≈ Gs. 836,8 M

Intervallo stimatoUS$ 121,5 k–US$ 190,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Ubicación: Barrio Obrero, Asunción. Parapiti y 14 Proyectadas. Superficie del terreno: 360 m² Superficie construida: 180 m² Características: 3 dormitorios 2 baños Sala-comedor Cocina integrada Pequeño Quincho Patio con jardín Cochera para 2 vehículos La casa se encuentra completamente amurallada, en altura, excelente ubicacion, con acceso a supermercados, colegios, farmacias y transporte público. Ideal para familias que buscan comodidad y espacio en un barrio tradicional de Asunción.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Costruito
180 m²
Camere
3
Bagni
2

Costi

Prezzo
Gs. 650.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 107.385

Posizione

Quartiere
Obrero
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 987/mese
ROI10,5%
Cap rate11%
Rend. lordo11,6%
Rend. netto10,5%
Recupero9,5 anni
Capitale investito
US$ 112,8 k
Affitto effettivo
US$ 987,1/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10,8 kAnno 2: US$ 27,1 kAnno 3: US$ 43,6 kAnno 4: US$ 60,2 kAnno 5: US$ 77,1 kAnno 6: US$ 94,2 kAnno 7: US$ 111,5 kAnno 8: US$ 129 kAnno 9: US$ 146,7 kAnno 10: US$ 164,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 111,7 kUS$ 11,8 k—US$ 111,7 kUS$ 10,8 k
2US$ 116,1 kUS$ 23,7 k—US$ 116,1 kUS$ 27,1 k
3US$ 120,8 kUS$ 35,5 k—US$ 120,8 kUS$ 43,6 k
4US$ 125,6 kUS$ 47,4 k—US$ 125,6 kUS$ 60,2 k
5US$ 130,7 kUS$ 59,2 k—US$ 130,7 kUS$ 77,1 k
6US$ 135,9 kUS$ 71,1 k—US$ 135,9 kUS$ 94,2 k
7US$ 141,3 kUS$ 82,9 k—US$ 141,3 kUS$ 111,5 k
8US$ 147 kUS$ 94,8 k—US$ 147 kUS$ 129 k
9US$ 152,8 kUS$ 106,6 k—US$ 152,8 kUS$ 146,7 k
10US$ 159 kUS$ 118,4 k—US$ 159 kUS$ 164,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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