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VenditaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO HERRERA 500 M2

Herrera, Asunción

Nuovo

US$ 330.000

168% sopra la mediana

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1997,5 M

5Camere

4Bagni

240 m²Costruiti

500 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%46

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.375/m²

Mediana zonaUS$ 513/m²

168% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.140/mese

Valore consigliato

US$ 123.077

≈ Gs. 745 M

Intervallo stimatoUS$ 83,1 k–US$ 239,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay Gran Oportunidad de Inversión en Barrio Herrera Asunción Ubicada en una de las zonas más exclusivas y con mayor crecimiento de la ciudad, esta propiedad representa el equilibrio perfecto entre ubicación estratégica y potencial de desarrollo. A pasos de los principales shoppings, negocios y centros comerciales, se presenta como una opción ideal para proyecto residencial o comercial. Características principales: Terreno de 500 m² Construcción de 240 m² 5 dormitorios, incluyendo 1 suite con vestidor y baño privado 4 baños en total Amplio recibidor, sala de estar y cocina Patio espacioso con quincho 2 accesos: entrada principal y lateral independiente con dormitorio y baño privado (perfecto para oficina o consultorio privado) Una propiedad con gran potencial de refacción o demolición para levantar un proyecto acorde a la dinámica de la zona.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 500 m²
Costruito: 240 m²
Camere: 5
Bagni: 4

Costi

Prezzo: US$ 330.000

Posizione

Quartiere: Herrera
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.083/mese

ROI3,8%

Cap rate3,9%

Rend. lordo4,1%

Rend. netto3,8%

Recupero26,7 anni

Capitale investito: US$ 346,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 343,2 k	US$ 13 k	—	US$ 343,2 k	US$ 9,7 K
2	US$ 356,9 k	US$ 26 k	—	US$ 356,9 k	US$ 36,4 k
3	US$ 371,2 k	US$ 39 k	—	US$ 371,2 k	US$ 63,7 k
4	US$ 386,1 k	US$ 52 k	—	US$ 386,1 k	US$ 91,5 k
5	US$ 401,5 k	US$ 65 k	—	US$ 401,5 k	US$ 120 k
6	US$ 417,6 k	US$ 78 k	—	US$ 417,6 k	US$ 149 k
7	US$ 434,3 k	US$ 91 k	—	US$ 434,3 k	US$ 178,7 k
8	US$ 451,6 k	US$ 104 k	—	US$ 451,6 k	US$ 209,1 k
9	US$ 469,7 k	US$ 117 k	—	US$ 469,7 k	US$ 240,2 k
10	US$ 488,5 k	US$ 130 k	—	US$ 488,5 k	US$ 271,9 k