IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

VENDO AMPLIA PROPIEDAD EN EL BARRIO MBURUCUYÁ

Mburucuyá, Asunción

Nuovo

≈ US$ 1.073.846

467% sopra la mediana

US$ 3 K/m²Precio original: Gs. 6.500.000.000

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%18

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 2.983/m²

Mediana zonaUS$ 526/m²

467% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.1,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.189/mese

Valore consigliato

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Intervallo stimatoUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO AMPLIA PROPIEDAD EN EL BARRIO MBURUCUYÁ Ubicada en una zona residencial, tranquila y con excelente conectividad. Superficie total: 1.800 m² Ideal para construir la casa de tus sueños o un proyecto inmobiliario! Distribución de lotes: • Lotes 1 y 2: 15 x 24 m • Lotes 3, 4 y 5: 12 x 30 m La propiedad cuenta con una construcción de una planta a demoler. OPCIÓN A: Propiedad completa GS. 6.500.000.000 OPCIÓN B: Terrenos 4 y 5 (720 m² – 24 x 30 m) Gs. 2.400.000.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 360 m²

Costi

Prezzo: Gs. 6.500.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 1.073.846

Posizione

Quartiere: Mburucuyá
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.130/mese

ROI1,2%

Cap rate1,3%

Rend. lordo1,3%

Rend. netto1,2%

Recupero83,2 anni

Capitale investito: US$ 1,1 M
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 1,1 M	US$ 13,6 k	—	US$ 1,1 M	US$ 2,8 K
2	US$ 1,2 M	US$ 27,1 k	—	US$ 1,2 M	US$ 61 k
3	US$ 1,2 M	US$ 40,7 k	—	US$ 1,2 M	US$ 121,1 k
4	US$ 1,3 M	US$ 54,2 k	—	US$ 1,3 M	US$ 182,9 k
5	US$ 1,3 M	US$ 67,8 k	—	US$ 1,3 M	US$ 246,7 k
6	US$ 1,4 M	US$ 81,3 k	—	US$ 1,4 M	US$ 312,5 k
7	US$ 1,4 M	US$ 94,9 k	—	US$ 1,4 M	US$ 380,5 k
8	US$ 1,5 M	US$ 108,4 k	—	US$ 1,5 M	US$ 450,5 k
9	US$ 1,5 M	US$ 122 k	—	US$ 1,5 M	US$ 522,9 k
10	US$ 1,6 M	US$ 135,5 k	—	US$ 1,6 M	US$ 597,6 k