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VenditaTerreno

Terreno Venta PY Asunción Madame Lynch

Madame Lynch, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 198.000

25% sopra la mediana

US$ 657,8/m²≈ Gs. 1198,5 M

301 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%30

Posizione 25%68

Redditività 25%41

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 658/m²

Mediana zonaUS$ 526/m²

25% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.3,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 590/mese

Valore consigliato

US$ 158.435

≈ Gs. 959 M

Intervallo stimatoUS$ 129,7 k–US$ 300,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🟩 Oportunidad de Inversión Terreno en Zona de Alta Plusvalía | Asunción Terreno estratégicamente ubicado en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento de Asunción, a pasos del nuevo eje corporativo. 📍 Ubicación Premium: A 100 m de Avda. Aviadores del Chaco A 300 m de Avda. Molas López 🔹 Superficie total: 301 m² 🔸 Entorno mixto: residencial y comercial 🔸 Calles asfaltadas y excelente conectividad ✅ Puntos clave cercanos: Torre Aviadores Avda. Santísima Trinidad Shopping del Sol Paseo La Galería 💼 Ideal para desarrollos inmobiliarios, oficinas corporativas o renta comercial. 📄 Documentación en regla Título e impuestos al día 📈 Zona con alta demanda y potencial de revalorización. FM2 - FRANJA MIXTA 48021-16

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 301 m²

Costi

Prezzo: US$ 198.000

Posizione

Quartiere: Madame Lynch
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 561/mese

ROI3,2%

Cap rate3,4%

Rend. lordo3,6%

Rend. netto3,2%

Recupero30,9 anni

Capitale investito: US$ 207,9 k
Affitto effettivo: US$ 560,5/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 205,9 k	US$ 6,7 K	—	US$ 205,9 k	US$ 4,7 K
2	US$ 214,2 k	US$ 13,5 k	—	US$ 214,2 k	US$ 19,7 k
3	US$ 222,7 k	US$ 20,2 k	—	US$ 222,7 k	US$ 35 k
4	US$ 231,6 k	US$ 26,9 k	—	US$ 231,6 k	US$ 50,6 k
5	US$ 240,9 k	US$ 33,6 k	—	US$ 240,9 k	US$ 66,6 k
6	US$ 250,5 k	US$ 40,4 k	—	US$ 250,5 k	US$ 83 k
7	US$ 260,6 k	US$ 47,1 k	—	US$ 260,6 k	US$ 99,7 k
8	US$ 271 k	US$ 53,8 k	—	US$ 271 k	US$ 116,9 k
9	US$ 281,8 k	US$ 60,5 k	—	US$ 281,8 k	US$ 134,4 k
10	US$ 293,1 k	US$ 67,3 k	—	US$ 293,1 k	US$ 152,4 k