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VenditaCasa

VENDO CASA EN BARRIO OBRERO – ZONA NUEVA OLLA

Obrero, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 500.000

3% sopra la mediana

US$ 833,3/m²≈ Gs. 3026,5 M

5Camere

10Bagni

600 m²Costruiti

460 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%57

Posizione 25%88

Redditività 25%81

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 833/m²

Mediana zonaUS$ 811/m²

3% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.7,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 3.165/mese

Valore consigliato

US$ 486.769

≈ Gs. 2946,4 M

Intervallo stimatoUS$ 409,2 k–US$ 576,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO CASA EN BARRIO OBRERO – ZONA NUEVA OLLA Precio: USD 500.000 Superficie: • Terreno: 460 m² • Construcción: 600 m² Distribución: Planta baja: • Cochera para 5 vehículos • Sala/comedor con chimenea • Baño social • Cocina amoblada • Comedor diario independiente • Quincho con parrilla • Piscina de 27.000 litros • Área de servicio con lavadero • Entrada independiente para oficina o consultorio • Tanque de agua de 1.000 litros • Sistema de alarmas y defensas perimetrales Primer nivel: • 5 dormitorios con baño privado, placard, aire acondicionado y balcón • Dormitorio principal con jacuzzi Segundo nivel: • Salón multiuso de 3,8 m x 18 m • Depósito/oficina y baño • Ventanales con vistas a la calle 6ta y Barrio Obrero Detalles técnicos: • 10 baños en total • Todos los ambientes climatizados • Iluminación LED • Pisos de porcelanato • Video portero eléctrico ID 11434

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 460 m²
Costruito: 600 m²
Camere: 5
Bagni: 10

Costi

Prezzo: US$ 500.000

Posizione

Quartiere: Obrero
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 3.007/mese

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rend. lordo7,6%

Rend. netto6,9%

Recupero14,6 anni

Capitale investito: US$ 525 k
Affitto effettivo: US$ 3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 520 k	US$ 36,1 k	—	US$ 520 k	US$ 31,1 k
2	US$ 540,8 k	US$ 72,2 k	—	US$ 540,8 k	US$ 88 k
3	US$ 562,4 k	US$ 108,2 k	—	US$ 562,4 k	US$ 145,7 k
4	US$ 584,9 k	US$ 144,3 k	—	US$ 584,9 k	US$ 204,3 k
5	US$ 608,3 k	US$ 180,4 k	—	US$ 608,3 k	US$ 263,7 k
6	US$ 632,7 k	US$ 216,5 k	—	US$ 632,7 k	US$ 324,1 k
7	US$ 658 k	US$ 252,6 k	—	US$ 658 k	US$ 385,5 k
8	US$ 684,3 k	US$ 288,6 k	—	US$ 684,3 k	US$ 447,9 k
9	US$ 711,7 k	US$ 324,7 k	—	US$ 711,7 k	US$ 511,4 k
10	US$ 740,1 k	US$ 360,8 k	—	US$ 740,1 k	US$ 575,9 k