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VenditaMagazzino

ALUILO AMPLIO DEPOSITOTINGLADO

San Nicolas, Ypané

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 1.322

US$ 1,7/m²Precio original: Gs. 8.000.000

786 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

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Prezzo 35%
Posizione 25%
Redditività 25%100
Rischio 15%55
Prezzo/m² immobile
Mediana zona
Rendimento lordo stim.2.868,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.159/mese

Valore consigliato

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Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ¡Excelente oportunidad de inversión en una propiedad comercial en San Nicolás, Ypané! Este depósito para alquiler se encuentra estratégicamente ubicado en una zona de alto tráfico y con acceso directo por la Ruta de Asfalto. La propiedad, construida sobre un terreno de 785.93 m² con dimensiones de 12 x 65 m², ofrece 180 m² de espacio comercial ideal para oficinas o almacenamiento. Con un diseño urbano y práctico, la propiedad cuenta con un portero eléctrico para mayor seguridad, mientras que la cercanía al transporte público facilita el acceso. El espacio incluye un estacionamiento para 3 vehículos, lo que resulta conveniente para clientes o empleados. Además, se permite el ingreso de mascotas, lo que aumenta la versatilidad de su uso. El edificio de una planta alberga una amplia sala y un baño, y su ubicación en ACCESO SUR hace de este depósito un lugar atractivo para negocios que buscan expansión en una zona con alto flujo vehicular. La disponibilidad de 180 m² de espacio de bodega y 785.93 m² de espacio utilizable ofrece flexibilidad para adaptar el inmueble a sus necesidades comerciales específicas. No pierda esta excelente oportunidad de establecer su negocio en un espacio que combina funcionalidad, comodidad y un excelente retorno de inversión. Contáctenos para más información. https://maps.app.goo.gl/FXFgYaBrzuae5Ghk8?g_st=aw ¡Gran oportunidad comercial en San Nicolás, Ypané! Alquila este depósito estratégico en la ruta de Acceso Sur. Con 965,93 m² de área total y 180 m² Clasipar.com anuncios clasificados gratis construidos, es ideal para negocios que buscan visibilidad. Incluye espacio flexible, oficina, estacionamiento, y acepta mascotas. Perfecta para quienes buscan expandirse en una zona en crecimiento. ¡Contáctanos para más info!

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
786 m²

Costi

Prezzo
Gs. 8.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 1.322

Posizione

Quartiere
San Nicolas
Città
Ypané

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 3.001/mese
ROI2.594,4%
Cap rate2.724,1%
Rend. lordo2.867,5%
Rend. netto2.594,4%
Recupero0 anni
Capitale investito
US$ 1,4 K
Affitto effettivo
US$ 3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 36 kAnno 2: US$ 72,1 kAnno 3: US$ 108,1 kAnno 4: US$ 144,2 kAnno 5: US$ 180,3 kAnno 6: US$ 216,4 kAnno 7: US$ 252,4 kAnno 8: US$ 288,5 kAnno 9: US$ 324,6 kAnno 10: US$ 360,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 1,4 KUS$ 36 kUS$ 1,4 KUS$ 36 k
2US$ 1,4 KUS$ 72 kUS$ 1,4 KUS$ 72,1 k
3US$ 1,5 KUS$ 108 kUS$ 1,5 KUS$ 108,1 k
4US$ 1,5 KUS$ 144,1 kUS$ 1,5 KUS$ 144,2 k
5US$ 1,6 KUS$ 180,1 kUS$ 1,6 KUS$ 180,3 k
6US$ 1,7 KUS$ 216,1 kUS$ 1,7 KUS$ 216,4 k
7US$ 1,7 KUS$ 252,1 kUS$ 1,7 KUS$ 252,4 k
8US$ 1,8 KUS$ 288,1 kUS$ 1,8 KUS$ 288,5 k
9US$ 1,9 KUS$ 324,1 kUS$ 1,9 KUS$ 324,6 k
10US$ 2 KUS$ 360,1 kUS$ 2 KUS$ 360,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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