AMPLIO DÉPOSITO | SOBRE ACCESO SUR

San Nicolás, Ypané

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 826

US$ 1,1/m²Precio original: Gs. 5.000.000

786 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice calcolato con i dati dell'annuncio. Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%60

Prezzo/m² immobile—

Mediana zona—

Rendimento lordo stim.4.589,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 3.159/mese

Valore consigliato

Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona per stimare un valore con sicurezza.

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

ALQUILO Propiedad Comercial en San Nicolás, Ypané - Ubicación: San Nicolás, Ypané, con acceso directo por la Ruta de Asfalto (ACCESO SUR). - Terreno: 785,93 m² (12 x 65 m²) - Tinglado/Depósito: 180 m² para oficinas o almacenamiento - Características: - Portero eléctrico para mayor seguridad - Estacionamiento para vehículos - Acceso a transporte público - Permite ingreso de mascotas - Diseño: Edificio de una planta Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. con sala amplia y baño - Inversión: Gs.5.000.000 - Oportunidad: Excelente ubicación para negocios en expansión con alto flujo vehicular. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/PuZUDWUYAxFitdZW8

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 786 m²

Costi

Prezzo: Gs. 5.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 826

Posizione

Quartiere: San Nicolás
Città: Ypané

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 3.001/mese

ROI4.152,3%

Cap rate4.359,9%

Rend. lordo4.589,3%

Rend. netto4.152,3%

Recupero0 anni

Capitale investito: US$ 867,3
Affitto effettivo: US$ 3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 859	US$ 36 k	—	US$ 859	US$ 36 k
2	US$ 893,4	US$ 72 k	—	US$ 893,4	US$ 72,1 k
3	US$ 929,1	US$ 108 k	—	US$ 929,1	US$ 108,1 k
4	US$ 966,3	US$ 144,1 k	—	US$ 966,3	US$ 144,1 k
5	US$ 1 K	US$ 180,1 k	—	US$ 1 K	US$ 180,2 k
6	US$ 1 K	US$ 216,1 k	—	US$ 1 K	US$ 216,3 k
7	US$ 1,1 K	US$ 252,1 k	—	US$ 1,1 K	US$ 252,3 k
8	US$ 1,1 K	US$ 288,1 k	—	US$ 1,1 K	US$ 288,4 k
9	US$ 1,2 K	US$ 324,1 k	—	US$ 1,2 K	US$ 324,4 k
10	US$ 1,2 K	US$ 360,1 k	—	US$ 1,2 K	US$ 360,5 k