YPANÉ, ACC. SUR: 785M2, GRAN DEPÓSITO COMERCIAL. P USOS COMERCIALES, MIXTO Y DE GRAN PRES

Ypané - Acceso Sur!!, Ypané

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 1.156

US$ 1,5/m²Precio original: Gs. 7.000.000

786 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice calcolato con i dati dell'annuncio. Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%60

Prezzo/m² immobile—

Mediana zona—

Rendimento lordo stim.2.718,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.620/mese

Valore consigliato

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Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

YPANÉ, ACC. SUR: 785M2, GRAN DEPÓSITO COMERCIAL. P/ USOS COMERCIALES, MIXTO Y DE GRAN PRESENCIA, 7.000.000 GS. ALQUILO PROPIEDAD COMERCIAL EN SAN NICOLÁS, YPANÉ.  Ubicación: San Nicolás, Ypané, con acceso directo por la Ruta de Asfalto (ACCESO SUR).  Terreno: 785.93 m² (12 x 65 m²)  Tinglado/Depósito: 180 m² para oficinas o almacenamiento Características:  Portero eléctrico para mayor seguridad  Estacionamiento para vehículos  Acceso a transporte público  Permite ingreso de mascotas  Diseño: Edificio de una planta con sala amplia y baño INVERSIÓN: GS.7.000.000.- Oportunidad: Excelente ubicación para negocios en expansión con alto flujo vehicular. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 786 m²

Costi

Prezzo: Gs. 7.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 1.156

Posizione

Quartiere: Ypané - Acceso Sur!!
Città: Ypané

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 2.489/mese

ROI2.460,7%

Cap rate2.583,7%

Rend. lordo2.719,7%

Rend. netto2.460,7%

Recupero0 anni

Capitale investito: US$ 1,2 K
Affitto effettivo: US$ 2,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 1,2 K	US$ 29,9 k	—	US$ 1,2 K	US$ 29,9 k
2	US$ 1,3 K	US$ 59,7 k	—	US$ 1,3 K	US$ 59,8 k
3	US$ 1,3 K	US$ 89,6 k	—	US$ 1,3 K	US$ 89,7 k
4	US$ 1,4 K	US$ 119,5 k	—	US$ 1,4 K	US$ 119,6 k
5	US$ 1,4 K	US$ 149,3 k	—	US$ 1,4 K	US$ 149,5 k
6	US$ 1,5 K	US$ 179,2 k	—	US$ 1,5 K	US$ 179,5 k
7	US$ 1,5 K	US$ 209,1 k	—	US$ 1,5 K	US$ 209,4 k
8	US$ 1,6 K	US$ 238,9 k	—	US$ 1,6 K	US$ 239,3 k
9	US$ 1,6 K	US$ 268,8 k	—	US$ 1,6 K	US$ 269,2 k
10	US$ 1,7 K	US$ 298,7 k	—	US$ 1,7 K	US$ 299,2 k