IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

Vendo terreno sobre quinta avenida en el Barrio Obrero de Asunción

Obrero, Asunción

OpportunitàNuovo

US$ 170.000

27% sotto la mediana

US$ 395,3/m²≈ Gs. 1029 M

2Bagni

430 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%93

Posizione 25%—

Redditività 25%69

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 395/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

27% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 909/mese

Valore consigliato

US$ 233.353

≈ Gs. 1412,5 M

Intervallo stimatoUS$ 143,5 k–US$ 360 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

https://maps.app.goo.gl/XVBWqHzqBt9dP28t5 Ubicado frente al estadio del club cerro Porteño. 10 x 43 430m2 totales La propiedad cuenta con: - Salón comercial actualmente alquilado. - Casa con 2 Clasipar.com anuncios clasificados gratis Habitaciones, 2 baños, cochera y patio actualmente alquilada. ID: 36491

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 430 m²
Bagni: 2

Costi

Prezzo: US$ 170.000

Posizione

Quartiere: Obrero
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 864/mese

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rend. lordo6,4%

Rend. netto5,8%

Recupero17,2 anni

Capitale investito: US$ 178,5 k
Affitto effettivo: US$ 863,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 176,8 k	US$ 10,4 k	—	US$ 176,8 k	US$ 8,7 K
2	US$ 183,9 k	US$ 20,7 k	—	US$ 183,9 k	US$ 26,1 k
3	US$ 191,2 k	US$ 31,1 k	—	US$ 191,2 k	US$ 43,8 k
4	US$ 198,9 k	US$ 41,5 k	—	US$ 198,9 k	US$ 61,8 k
5	US$ 206,8 k	US$ 51,8 k	—	US$ 206,8 k	US$ 80,1 k
6	US$ 215,1 k	US$ 62,2 k	—	US$ 215,1 k	US$ 98,8 k
7	US$ 223,7 k	US$ 72,5 k	—	US$ 223,7 k	US$ 117,7 k
8	US$ 232,7 k	US$ 82,9 k	—	US$ 232,7 k	US$ 137,1 k
9	US$ 242 k	US$ 93,3 k	—	US$ 242 k	US$ 156,7 k
10	US$ 251,6 k	US$ 103,6 k	—	US$ 251,6 k	US$ 176,8 k