TERRENO SAVDA.COLON SAJONIA

Sajonia, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 720

US$ 1,5/m²≈ Gs. 4,4 M

465 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 543/m²

Rendimento lordo stim.2.560,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.536/mese

Valore consigliato

US$ 252.346

≈ Gs. 1527,5 M

Intervallo stimatoUS$ 155,2 k–US$ 329,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡Gran oportunidad de inversión sobre Avda. Colón! Terreno de 465 m² con frente sobre una de las avenidas más transitadas de Asunción.???? Distribución: - Entrada tipo pasillo de 6 x 25 m - Desembocadura de 21 x 15 m - Potencial de edificabilidad: hasta 7 pisos Ideal para: - Estacionamiento comercial - Mini edificio de departamentos u oficinas - Salón multiuso o coworking - Centro médico o consultorios - Local gastronómico con patio interno 94045-7

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 465 m²

Costi

Prezzo: US$ 720

Posizione

Quartiere: Sajonia
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.459/mese

ROI2.316,2%

Cap rate2.432%

Rend. lordo2.560%

Rend. netto2.316,2%

Recupero0 anni

Capitale investito: US$ 756
Affitto effettivo: US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 748,8	US$ 17,5 k	—	US$ 748,8	US$ 17,5 k
2	US$ 778,8	US$ 35 k	—	US$ 778,8	US$ 35 k
3	US$ 809,9	US$ 52,5 k	—	US$ 809,9	US$ 52,6 k
4	US$ 842,3	US$ 70 k	—	US$ 842,3	US$ 70,1 k
5	US$ 876	US$ 87,6 k	—	US$ 876	US$ 87,7 k
6	US$ 911	US$ 105,1 k	—	US$ 911	US$ 105,2 k
7	US$ 947,5	US$ 122,6 k	—	US$ 947,5	US$ 122,8 k
8	US$ 985,4	US$ 140,1 k	—	US$ 985,4	US$ 140,3 k
9	US$ 1 K	US$ 157,6 k	—	US$ 1 K	US$ 157,9 k
10	US$ 1,1 K	US$ 175,1 k	—	US$ 1,1 K	US$ 175,4 k