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VenditaDuplex

Vendo Duplex a estrenar en San Lorenzo, arrio San Miguel

San Miguel, San Lorenzo

Nuovo

≈ US$ 123.905

56% sopra la mediana

US$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 750.000.000

1Camere

1Bagni

96 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%70

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 1.291/m²

Mediana zonaUS$ 826/m²

56% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.6,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 671/mese

Valore consigliato

US$ 79.299

≈ Gs. 480 M

Intervallo stimatoUS$ 79,3 k–US$ 98,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo Duplex a estrenar en San Lorenzo, arrio San Miguel Ubicado en San Miguel, Avenida Boquerón casi Libertad, cercano a supermercados, colegios, estaciones de servicio, a pocas cuadras de la Avda. Mariscal López, Laguna Grande y Santa Teresa. Entre Fernando de la Mora y Asunción. Superficie de Clasipar.com terreno: 96 m2 Metros construidos 160 m2 repartidos en: Sala cocina comedor integrado. 1 Baño social Cocina amoblada 1 Dormitorio en suite. 1 Baño Familiar. 2 Dormitorios Estacionamiento para 2 vehiculos Área de Lavadero y quincho Área de servicio Precio: 750.000.000 Dos unidades disponibles una sobre asfalto y otra sobre empedrado.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 96 m²
Camere: 1
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 750.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 123.905

Posizione

Quartiere: San Miguel
Città: San Lorenzo

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 637/mese

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rend. lordo6,5%

Rend. netto5,9%

Recupero17 anni

Capitale investito: US$ 130,1 k
Affitto effettivo: US$ 637,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 128,9 k	US$ 7,6 K	—	US$ 128,9 k	US$ 6,4 K
2	US$ 134 k	US$ 15,3 k	—	US$ 134 k	US$ 19,2 k
3	US$ 139,4 k	US$ 22,9 k	—	US$ 139,4 k	US$ 32,2 k
4	US$ 145 k	US$ 30,6 k	—	US$ 145 k	US$ 45,4 k
5	US$ 150,7 k	US$ 38,2 k	—	US$ 150,7 k	US$ 58,9 k
6	US$ 156,8 k	US$ 45,9 k	—	US$ 156,8 k	US$ 72,6 k
7	US$ 163,1 k	US$ 53,5 k	—	US$ 163,1 k	US$ 86,5 k
8	US$ 169,6 k	US$ 61,2 k	—	US$ 169,6 k	US$ 100,7 k
9	US$ 176,4 k	US$ 68,8 k	—	US$ 176,4 k	US$ 115,1 k
10	US$ 183,4 k	US$ 76,5 k	—	US$ 183,4 k	US$ 129,8 k