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VenditaCasa

Casa en Venta en Central Lambaré

Central Lambaré, Lambaré

Nuovo

≈ US$ 392.415

17% sopra la mediana

US$ 619,9/m²Precio original: Gs. 2.375.293.508

633 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%39
Posizione 25%
Redditività 25%70
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 620/m²
Mediana zonaUS$ 529/m²

17% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.122/mese

Valore consigliato

US$ 334.624

≈ Gs. 2025,5 M

Intervallo stimatoUS$ 206,9 kUS$ 369,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

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Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
633 m²

Costi

Prezzo
Gs. 2.375.293.508
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 392.415

Posizione

Quartiere
Central Lambaré
Città
Lambaré

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.016/mese
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rend. lordo6,5%
Rend. netto5,9%
Recupero17 anni
Capitale investito
US$ 412 k
Affitto effettivo
US$ 2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 20,3 kAnno 2: US$ 60,8 kAnno 3: US$ 102 kAnno 4: US$ 143,8 kAnno 5: US$ 186,4 kAnno 6: US$ 229,6 kAnno 7: US$ 273,7 kAnno 8: US$ 318,5 kAnno 9: US$ 364,2 kAnno 10: US$ 410,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 408,1 kUS$ 24,2 kUS$ 408,1 kUS$ 20,3 k
2US$ 424,4 kUS$ 48,4 kUS$ 424,4 kUS$ 60,8 k
3US$ 441,4 kUS$ 72,6 kUS$ 441,4 kUS$ 102 k
4US$ 459,1 kUS$ 96,8 kUS$ 459,1 kUS$ 143,8 k
5US$ 477,4 kUS$ 121 kUS$ 477,4 kUS$ 186,4 k
6US$ 496,5 kUS$ 145,1 kUS$ 496,5 kUS$ 229,6 k
7US$ 516,4 kUS$ 169,3 kUS$ 516,4 kUS$ 273,7 k
8US$ 537 kUS$ 193,5 kUS$ 537 kUS$ 318,5 k
9US$ 558,5 kUS$ 217,7 kUS$ 558,5 kUS$ 364,2 k
10US$ 580,9 kUS$ 241,9 kUS$ 580,9 kUS$ 410,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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