IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

VENDO TERRENO EN SAJONIA ZONA PALACIO DE JUSTICIA

Sajonia, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 165.000

52% sotto la mediana

US$ 255,1/m²≈ Gs. 998,7 M

647 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 255/m²

Mediana zonaUS$ 526/m²

52% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.11,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.561/mese

Valore consigliato

US$ 340.452

≈ Gs. 2060,8 M

Intervallo stimatoUS$ 269 k–US$ 373,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO TERRENO EN SAJONIA ZONA PALACIO DE JUSTICIA Mayor Martinez c/ de la Conquista, Sajonia, Asunción Terreno 646,8 m² Ubicado Sobre la calle Mayor Martinez entre de la Conquista y Testanova, a 2 cuadras de la avenida Carlos Antonio Lopez, 4 cuadras del Palacio de Justicia y 2 cuadras del Estadio Defensores del Chaco. https://maps.app.goo.gl/h8b9Z4Nra4n2abuC8 Ideal para desarrollo inmobiliario, se destaca por su amplitud y cercanía a puntos claves de la zona que se encuentra en alta demanda de apartamentos. Dimensiones: 21 mts al frente 21 mts al contrafrente 30,8 mts de profundidad en ambos lados Un conjunto de 3 terrenos perfectamente rectangular. Valor: USD 165.000 ID: 35541

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 647 m²

Costi

Prezzo: US$ 165.000

Posizione

Quartiere: Sajonia
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.483/mese

ROI10,3%

Cap rate10,8%

Rend. lordo11,4%

Rend. netto10,3%

Recupero9,7 anni

Capitale investito: US$ 173,3 k
Affitto effettivo: US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 171,6 k	US$ 17,8 k	—	US$ 171,6 k	US$ 16,1 k
2	US$ 178,5 k	US$ 35,6 k	—	US$ 178,5 k	US$ 40,8 k
3	US$ 185,6 k	US$ 53,4 k	—	US$ 185,6 k	US$ 65,7 k
4	US$ 193 k	US$ 71,2 k	—	US$ 193 k	US$ 91 k
5	US$ 200,7 k	US$ 89 k	—	US$ 200,7 k	US$ 116,5 k
6	US$ 208,8 k	US$ 106,8 k	—	US$ 208,8 k	US$ 142,3 k
7	US$ 217,1 k	US$ 124,6 k	—	US$ 217,1 k	US$ 168,4 k
8	US$ 225,8 k	US$ 142,4 k	—	US$ 225,8 k	US$ 194,9 k
9	US$ 234,8 k	US$ 160,2 k	—	US$ 234,8 k	US$ 221,8 k
10	US$ 244,2 k	US$ 178 k	—	US$ 244,2 k	US$ 248,9 k