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VentaDúplex

Duplex-Venta-PY Central Luque Laurelty

Central Luque Laurelty, Luque

Nuevo

≈ Gs. 529.638.000

18% sobre la mediana

Gs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 87.500

2Dormitorios

1Baños

82 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.811.000/mes

Valor recomendado

Gs. 449.677.000

≈ US$ 74.290

Rango estimadoGs. 368,2 M–Gs. 453,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta dúplex en barrio Cerrado Vy´a Raity. Ubicado en la hermosa urbanización Alto Pinar, Laurelty, Luque. Con acceso rápido al Eje corporativo, Aeropuerto Silvio Pettirossi, Parque Ñu Guazú y otras ciudades aledañas, así como cercano a Instituciones educativas, religiosas, centros recreativos y comerciales. El barrio cerrado cuenta con solo 28 viviendas ofreciendo de este modo exclusividad, así como seguridad y modernidad a sus habitantes. Los dúplex tienen un bello jardín interno, cochera para dos vehículos y se distribuyen como sigue: Planta baja: - Sala - Comedor, Cocina con mesada de granito y mueble desayunador (incluye horno, anafe, extractor y termocalefón) - Parrilla, jardín - Baño Social - Área de Lavadero Planta alta: - 1 habitación en suite - 1 habitación secundaria - 1 baño social. Además cada dúplex cuenta con pisos de porcelanato, iluminación led, conexión trifásica, tubería de cobre para A.A. El barrio cerrado Vy´a Raity Todo lo que necesites está en Clasipar.com te ofrece - Vigilancia 24hs con caseta y CCC para tu tranquilidad. - Portón eléctrico para acceso vehicular -Tanque de agua de 20.000 litros - Generador eléctrico para áreas comunes. Precio *USD 87.500, 2 habitaciones, superficie 82 m2, entrega MAYO/2026.- Todas las unidades cuentan con Cta Cte Catastral por lo que son aptas para crédito bancario. COD 1134

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 82 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 87.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 529.638.000

Ubicación

Barrio: Central Luque Laurelty
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.670.450/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,4 años

Capital invertido: Gs. 556,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 550,8 M	Gs. 32 M	—	Gs. 550,8 M	Gs. 26,7 M
2	Gs. 572,9 M	Gs. 64,1 M	—	Gs. 572,9 M	Gs. 80,8 M
3	Gs. 595,8 M	Gs. 96,1 M	—	Gs. 595,8 M	Gs. 135,8 M
4	Gs. 619,6 M	Gs. 128,2 M	—	Gs. 619,6 M	Gs. 191,7 M
5	Gs. 644,4 M	Gs. 160,2 M	—	Gs. 644,4 M	Gs. 248,5 M
6	Gs. 670,2 M	Gs. 192,3 M	—	Gs. 670,2 M	Gs. 306,3 M
7	Gs. 697 M	Gs. 224,3 M	—	Gs. 697 M	Gs. 365,2 M
8	Gs. 724,8 M	Gs. 256,4 M	—	Gs. 724,8 M	Gs. 425,1 M
9	Gs. 753,8 M	Gs. 288,4 M	—	Gs. 753,8 M	Gs. 486,1 M
10	Gs. 784 M	Gs. 320,5 M	—	Gs. 784 M	Gs. 548,3 M