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VentaDúplex

Vendo Duplex a estrenar

Mora Cue, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 380.000.000

13% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 62,8 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

80 m²Construidos

101 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 2.743.000/mes

Valor recomendado

Gs. 438.710.000

≈ US$ 72.478

Rango estimadoGs. 359 M–Gs. 468,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Vendo Duplex a estrenar Esquina, en Mora Cué, zona Tupa Rekavo. Precio Gs. 380.000.000 Este Dúplex a estrenar te ofrece la oportunidad de hacer realidad tu casa propia, con una buena construcción con detalles de excelente calidad, 100 % garantizado. Listo para gestionar el préstamo a la vivienda. Su distribución son: * Planta baja: Sala. Comedor. Cocina integrada y amoblada con Desayunador. 1 Baño social. 1 Lavadero bajo techo. 2 Cochera. Portones de hierro basculante. * Planta Alta: 2 Dormitorios amplios. 1 Baño familiar. Servicios de Aguatería. Recolección Basura. Ande. Superficie de terreno: 101 m2. - Construcción: 80 m2. * Año de Construcción: 2.024 - Plano aprobado Municipal. - ⁠Calle Empedrada. Ubicado lugar denominado Tapúa, Barrio Mora Cué, zona Tupa Rekavo, Luque, a 2 cuadras de la ruta Luque - Limpio. Cerca de todo, comercios, colegios, escuelas, grandes supermercados, varios ómnibus. Apto para crédito bancario. ¡Listo para transferir! Contáctame para agendar una Encontrá todo lo que necesitas visita. 35028

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 101 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Barrio: Mora Cue
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.605.714/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 31,3 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 27,5 M
2	Gs. 411 M	Gs. 62,5 M	—	Gs. 411 M	Gs. 74,5 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 93,8 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 122,3 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 125,1 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 170,6 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 156,3 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 219,7 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 269,4 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 319,9 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 250,1 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 371,2 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 281,4 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 423,3 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 312,7 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 476,2 M