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VentaDúplex

EN VENTA DUPLEX ZONA AVENIDA NANAWA LUQUE

Laurelty, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 697.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 115,1 k

3Dormitorios

126 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.320.000/mes

Valor recomendado

Gs. 770.852.000

≈ US$ 127.350

Rango estimadoGs. 640,2 M–Gs. 831,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! G$ 697.000.000 Ubicado en Hugua de Seda, a 500 metros de la Av. Nanawa. a 1000 metros de Superseis Laurelty y a 1000 metros de la Avda. Gral. Elizardo Aquino. Cuenta con: -3 habitaciones con balcón (principal en suite) -Baño familiar en planta alta. -Amplia sala cocina comedor -Area de lavadero -Pequeño patio trasero con jardín y parrilla -Garaje para 2 vehículos. -Portón con Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. acceso automatizado. Excelente calidad de construcción con antigüedad de 3 años. -Superficie: 120m2 -Construcción: 126 m2 Apto para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 126 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 697.000.000

Ubicación

Barrio: Laurelty
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.104.000/mes

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 731,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 724,9 M	Gs. 49,2 M	—	Gs. 724,9 M	Gs. 42,3 M
2	Gs. 753,9 M	Gs. 98,5 M	—	Gs. 753,9 M	Gs. 120,5 M
3	Gs. 784 M	Gs. 147,7 M	—	Gs. 784 M	Gs. 199,9 M
4	Gs. 815,4 M	Gs. 197 M	—	Gs. 815,4 M	Gs. 280,5 M
5	Gs. 848 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 848 M	Gs. 362,4 M
6	Gs. 881,9 M	Gs. 295,5 M	—	Gs. 881,9 M	Gs. 445,6 M
7	Gs. 917,2 M	Gs. 344,7 M	—	Gs. 917,2 M	Gs. 530,1 M
8	Gs. 953,9 M	Gs. 394 M	—	Gs. 953,9 M	Gs. 616 M
9	Gs. 992 M	Gs. 443,2 M	—	Gs. 992 M	Gs. 703,4 M
10	Gs. 1031,7 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 1031,7 M	Gs. 792,4 M