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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EM LUQUE CUARTO BARRIO COD 5532

Cuarto Barrio, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

11% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 150.000

3Dormitorios

185 m²Construidos

186 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.343.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.023.373.000

≈ US$ 169.068

Rango estimadoGs. 984,2 M–Gs. 1124,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX EM LUQUE CUARTO BARRIO COD 5532 PRECIO: USD 150.000 Características: Planta Baja: -Cocina -Aireluz -Living comedor -Patio con parrilla y jardín para disfrutar en familia. - Baño social. -Área de servicio. -Estacionamiento para 2 vehículos. Planta Alta: 3 Habitaciones: una en suite con vestidor y balcón, (2) habitaciones con placares que comparten baño. Terreno: 186 m² Construcción: 185 m2 *La vivienda cuenta con: Portón eléctrico basculante, Finas terminaciones, Griferías de alta calidad, Aire acondicionado en todos los ambientes, Termo calefón en los baños y la cocina, Motor presurizador para presión constante de agua. Red cloacal. OBS.: -NO POSEE CTA CTE CTRAL (EN PROCESO) CONTACTOS:

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 186 m²
Construido: 185 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: Cuarto Barrio
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.025.850/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 72,3 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 63,2 M
2	Gs. 982 M	Gs. 144,6 M	—	Gs. 982 M	Gs. 173,3 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 216,9 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 284,9 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 289,2 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 398,1 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 361,6 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 512,9 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 433,9 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 629,4 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 506,2 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 747,6 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 578,5 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 867,7 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 650,8 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 989,7 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 723,1 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 1113,7 M