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Nueva Italia
Gs. 785.000.000
56% bajo la medianaGs. 3,1 M/m²≈ US$ 131,9 k
🏡 EXCLUSIVA PROPIEDAD EN VENTA CENTRO DE NUEVA ITALIA 🏡 Una excelente oportunidad para vivir, invertir y emprender en una ubicación privilegiada en pleno centro de la ciudad de Nueva Italia. Esta propiedad combina comodidad, amplitud y una gran oportunidad comercial, todo en un mismo lugar. ✨ Características de la propiedad: ✅ Casa principal con: 3 amplias habitaciones 2 baños Ambios espacios sociales y excelente distribución ✅ Segunda propiedad independiente con: 2 habitaciones extras Baño en suite ✅ Espacios exteriores ideales para disfrutar en familia: Amplio patio delantero Gran patio trasero Piscina Quincho con parrilla ✅ Terreno total de 800 m² 💼 PLUS COMERCIAL INCLUIDO: La propiedad cuenta además con un local comercial funcionando actualmente como: 📚 Mercería 🎉 Cotillón ✏️ Librería Con stock de mercaderías incluido, valuado aproximadamente en Gs. 50.000.000. 🔨 La vivienda fue recientemente reformada y modernizada, ofreciendo ambientes más cómodos, funcionales y listos para habitar. 🌟 Ideal para familias que buscan amplitud y confort, o para quienes desean invertir en una propiedad con renta y negocio incluido. 📞 ¡Agendá tu visita y conocé esta increíble oportunidad!
Tu escenario vs. Nueva Italia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 816,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 816,4 M | Gs. -7,9 M |
| 2 | Gs. 849,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 849,1 M | Gs. 24,8 M |
| 3 | Gs. 883 M | Gs. 0 | — | Gs. 883 M | Gs. 58,8 M |
| 4 | Gs. 918,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 918,3 M | Gs. 94,1 M |
| 5 | Gs. 955,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 955,1 M | Gs. 130,8 M |
| 6 | Gs. 993,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 993,3 M | Gs. 169 M |
| 7 | Gs. 1033 M | Gs. 0 | — | Gs. 1033 M | Gs. 208,8 M |
| 8 | Gs. 1074,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1074,3 M | Gs. 250,1 M |
| 9 | Gs. 1117,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1117,3 M | Gs. 293 M |
| 10 | Gs. 1162 M | Gs. 0 | — | Gs. 1162 M | Gs. 337,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.
56% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 301.136
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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56% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 301.136
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 6.978.938.000
Gs. 30,7 M/m²
Nueva Italia
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Nueva Italia Zona Tacuara, Nueva Italia
