ÍndiceParaguayInmo

1 / 7

VentaTerreno

OPORTUNIDAD EN YCUA SATI A UNA CUADRA DE LA AVDA. SANTA TERESA.

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 7.868.913.000

101% sobre la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 1.300.000

2.268 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%53

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

101% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,8% anual

Alquiler estimadoGs. 31.251.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.906.406.000

≈ US$ 645.366

Rango estimadoGs. 2044,8 M–Gs. 4773 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Excepcional Clasipar! oportunidad de inversión en Ycua Satí, a solo una cuadra de la prestigiosa Avda. Santa Teresa. Este terreno de 2.268 m² con dimensiones de 36 x 63 metros es ideal para desarrolladora que buscan un proyecto de alto impacto. Ubicado estratégicamente en una de las zonas de mayor crecimiento y valorización de Asunción, cerca de Santa Teresa y Paseo La Galería, ofrece un potencial inigualable para desarrollos residenciales o comerciales de lujo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.268 m²

Costos

Precio: US$ 1.300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.868.913.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 29.688.450/mes

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,8%

Rent. neta4,3%

Recupero23,2 años

Capital invertido: Gs. 8262,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 29,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8183,7 M	Gs. 356,3 M	—	Gs. 8183,7 M	Gs. 277,6 M
2	Gs. 8511 M	Gs. 712,5 M	—	Gs. 8511 M	Gs. 961,2 M
3	Gs. 8851,5 M	Gs. 1068,8 M	—	Gs. 8851,5 M	Gs. 1657,9 M
4	Gs. 9205,5 M	Gs. 1425 M	—	Gs. 9205,5 M	Gs. 2368,2 M
5	Gs. 9573,7 M	Gs. 1781,3 M	—	Gs. 9573,7 M	Gs. 3092,7 M
6	Gs. 9956,7 M	Gs. 2137,6 M	—	Gs. 9956,7 M	Gs. 3831,9 M
7	Gs. 10,4 mil M	Gs. 2493,8 M	—	Gs. 10,4 mil M	Gs. 4586,4 M
8	Gs. 10,8 mil M	Gs. 2850,1 M	—	Gs. 10,8 mil M	Gs. 5356,9 M
9	Gs. 11,2 mil M	Gs. 3206,4 M	—	Gs. 11,2 mil M	Gs. 6143,9 M
10	Gs. 11,6 mil M	Gs. 3562,6 M	—	Gs. 11,6 mil M	Gs. 6948,2 M