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Departamento en venta en… · 50 m² · US$ 71.920 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 41 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,1%

Precio estimado (50 m²)

≈ Gs. 161,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2 M/mes

Basado en 1.727 anuncios de venta y 672 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.562.500/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 448,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso

Rent. bruta: 10,5%zona: 15,1%−4,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,5 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+165%
Alquiler: ≈ Gs. 3,8 Mzona: ≈ Gs. 2 M+84,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 38,5 M
ValorGs. 444 M
PatrimonioGs. 444 M
Flujo acum.Gs. 42,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 99 M
ValorGs. 461,7 M
PatrimonioGs. 461,7 M
Flujo acum.Gs. 85,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 160,2 M
ValorGs. 480,2 M
PatrimonioGs. 480,2 M
Flujo acum.Gs. 128,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 222,2 M
ValorGs. 499,4 M
PatrimonioGs. 499,4 M
Flujo acum.Gs. 171 M
Deuda—
Año 5Gs. 284,9 M
ValorGs. 519,4 M
PatrimonioGs. 519,4 M
Flujo acum.Gs. 213,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 348,4 M
ValorGs. 540,2 M
PatrimonioGs. 540,2 M
Flujo acum.Gs. 256,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 412,8 M
ValorGs. 561,8 M
PatrimonioGs. 561,8 M
Flujo acum.Gs. 299,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 478 M
ValorGs. 584,3 M
PatrimonioGs. 584,3 M
Flujo acum.Gs. 342 M
Deuda—
Año 9Gs. 544,1 M
ValorGs. 607,6 M
PatrimonioGs. 607,6 M
Flujo acum.Gs. 384,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 611,2 M
ValorGs. 631,9 M
PatrimonioGs. 631,9 M
Flujo acum.Gs. 427,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 444 M	Gs. 42,8 M	—	Gs. 444 M	Gs. 38,5 M
2	Gs. 461,7 M	Gs. 85,5 M	—	Gs. 461,7 M	Gs. 99 M
3	Gs. 480,2 M	Gs. 128,3 M	—	Gs. 480,2 M	Gs. 160,2 M
4	Gs. 499,4 M	Gs. 171 M	—	Gs. 499,4 M	Gs. 222,2 M
5	Gs. 519,4 M	Gs. 213,8 M	—	Gs. 519,4 M	Gs. 284,9 M
6	Gs. 540,2 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 540,2 M	Gs. 348,4 M
7	Gs. 561,8 M	Gs. 299,3 M	—	Gs. 561,8 M	Gs. 412,8 M
8	Gs. 584,3 M	Gs. 342 M	—	Gs. 584,3 M	Gs. 478 M
9	Gs. 607,6 M	Gs. 384,8 M	—	Gs. 607,6 M	Gs. 544,1 M
10	Gs. 631,9 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 631,9 M	Gs. 611,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 341,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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