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Departamento Monoambiente En… · 26 m² · US$ 53.876 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 70 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,9%

Precio estimado (26 m²)

≈ Gs. 184,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,8 M/mes

Basado en 1.835 anuncios de venta y 2.291 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.226.800/mes

Cash flow

ROI8%

Cap rate8,4%

Recupero12,5 años

Rent. bruta8,8%

Rent. neta8%

Capital invertido: Gs. 334,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 8,8%zona: 11,9%−3,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,3 Mzona: ≈ Gs. 7,1 M+72,8%
Alquiler: ≈ Gs. 2,3 Mzona: ≈ Gs. 1,8 M+28,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 23,5 M
ValorGs. 331,7 M
PatrimonioGs. 331,7 M
Flujo acum.Gs. 26,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 63,5 M
ValorGs. 345 M
PatrimonioGs. 345 M
Flujo acum.Gs. 53,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 104 M
ValorGs. 358,8 M
PatrimonioGs. 358,8 M
Flujo acum.Gs. 80,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 145,1 M
ValorGs. 373,2 M
PatrimonioGs. 373,2 M
Flujo acum.Gs. 106,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 186,8 M
ValorGs. 388,1 M
PatrimonioGs. 388,1 M
Flujo acum.Gs. 133,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 229 M
ValorGs. 403,6 M
PatrimonioGs. 403,6 M
Flujo acum.Gs. 160,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 271,9 M
ValorGs. 419,7 M
PatrimonioGs. 419,7 M
Flujo acum.Gs. 187,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 315,4 M
ValorGs. 436,5 M
PatrimonioGs. 436,5 M
Flujo acum.Gs. 213,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 359,6 M
ValorGs. 454 M
PatrimonioGs. 454 M
Flujo acum.Gs. 240,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 404,5 M
ValorGs. 472,2 M
PatrimonioGs. 472,2 M
Flujo acum.Gs. 267,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 331,7 M	Gs. 26,7 M	—	Gs. 331,7 M	Gs. 23,5 M
2	Gs. 345 M	Gs. 53,4 M	—	Gs. 345 M	Gs. 63,5 M
3	Gs. 358,8 M	Gs. 80,2 M	—	Gs. 358,8 M	Gs. 104 M
4	Gs. 373,2 M	Gs. 106,9 M	—	Gs. 373,2 M	Gs. 145,1 M
5	Gs. 388,1 M	Gs. 133,6 M	—	Gs. 388,1 M	Gs. 186,8 M
6	Gs. 403,6 M	Gs. 160,3 M	—	Gs. 403,6 M	Gs. 229 M
7	Gs. 419,7 M	Gs. 187,1 M	—	Gs. 419,7 M	Gs. 271,9 M
8	Gs. 436,5 M	Gs. 213,8 M	—	Gs. 436,5 M	Gs. 315,4 M
9	Gs. 454 M	Gs. 240,5 M	—	Gs. 454 M	Gs. 359,6 M
10	Gs. 472,2 M	Gs. 267,2 M	—	Gs. 472,2 M	Gs. 404,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 255,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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