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VentaDúplex

Vendo duplex premium en San Lorenzo

Cerrado ALTEA, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 696.000

Gs. 5,4 K/m²Precio original: US$ 115

2Dormitorios

128 m²Construidos

123 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5 M/m²

Rentabilidad bruta est.9.335,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.415.000/mes

Valor recomendado

Gs. 640.000.000

≈ US$ 105.733

Rango estimadoGs. 640 M–Gs. 715,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Llega el Barrio Cerrado ALTEA - LAGUNA GRANDE! Un nuevo concepto de hogar que combina diseño arquitectónico único, calidad premium y tecnología inteligente. Características destacadas: 24 dúplex exclusivos Domótica inteligente para mayor confort Sistema sostenible Estaciones de carga eléctrica para vehículos Seguridad 24hs Detalles de cada unidad: Sup. terreno: 123m² aprox. Construcción: 128m² Planta Alta: 1 habitación en suite (con baño privado) 2 habitaciones con baño compartido (espacios amplios y cómodos) Planta Baja: Estacionamiento para 2 vehículos 🚗🚗 Baño social 🚻 Sala de estar y comedor 🛋️🍽️ Jardín y espacios verdes 🌿 Lavadero y depósito 🧺📦 Cocina moderna 🍳 Quincho con parrilla 🔥🥩 Incluye: ✔️ Aires Acondicionados ✔️ Sistema de domótica ✔️ Placares empotrados ✔️ Muebles de cocina ✔️ Horno, extractor y anafe ¡Personalizá tu dúplex durante la obra! Viví en el lugar donde la tecnología, el diseño y la naturaleza se encuentran. ¡Bienvenido a ALTEA! UBICACION: https://maps.app

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 123 m²
Construido: 128 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 115
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 696.000

Ubicación

Barrio: Cerrado ALTEA
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.144.250/mes

ROI8.447%

Cap rate8.869,4%

Rent. bruta9.336,2%

Rent. neta8.447%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 730,8 k
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 723,8 k	Gs. 61,7 M	—	Gs. 723,8 k	Gs. 61,7 M
2	Gs. 752,8 k	Gs. 123,5 M	—	Gs. 752,8 k	Gs. 123,5 M
3	Gs. 782,9 k	Gs. 185,2 M	—	Gs. 782,9 k	Gs. 185,2 M
4	Gs. 814,2 k	Gs. 246,9 M	—	Gs. 814,2 k	Gs. 247 M
5	Gs. 846,8 k	Gs. 308,7 M	—	Gs. 846,8 k	Gs. 308,8 M
6	Gs. 880,7 k	Gs. 370,4 M	—	Gs. 880,7 k	Gs. 370,5 M
7	Gs. 915,9 k	Gs. 432,1 M	—	Gs. 915,9 k	Gs. 432,3 M
8	Gs. 952,5 k	Gs. 493,8 M	—	Gs. 952,5 k	Gs. 494,1 M
9	Gs. 990,6 k	Gs. 555,6 M	—	Gs. 990,6 k	Gs. 555,8 M
10	Gs. 1 M	Gs. 617,3 M	—	Gs. 1 M	Gs. 617,6 M