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VentaDúplex

Duplex en Venta en Central San Lorenzo

Central San Lorenzo, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 905.868.359

47% sobre la mediana

Gs. 7,4 M/m²≈ US$ 149,7 k

2Dormitorios

123 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%3

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 7,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

47% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.204.000/mes

Valor recomendado

Gs. 615.000.000

≈ US$ 101.602

Rango estimadoGs. 615 M–Gs. 687,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Llega el Barrio Cerrado ALTEA - LAGUNA GRANDE! Un nuevo concepto de hogar que combina diseño arquitectónico único, calidad premium y tecnología inteligente. Características destacadas: 24 dúplex exclusivos Domótica inteligente para mayor confort Sistema sostenible Estaciones de carga eléctrica para vehículos Seguridad 24hs Detalles de cada unidad: Sup. terreno: 123m2 aprox. Construcción: 128m2 Planta Alta: 1 habitación en suite (con baño privado) 2 habitaciones con baño compartido (espacios amplios y cómodos) Planta Baja: Estacionamiento para Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 2 vehículos Baño social Sala de estar y comedor ️️ Jardín y espacios verdes Lavadero y depósito Cocina moderna Quincho con parrilla Inversión desde: USD 115.000 Incluye: ✔️ Aires Acondicionados ✔️ Sistema de domótica ✔️ Placares empotrados ✔️ Muebles de cocina ✔️ Horno, extractor y anafe ¡Personalizá tu dúplex durante la obra! Viví en el lugar donde la tecnología, el diseño y la naturaleza se encuentran. ¡Bienvenido a ALTEA! UBICACION: https://maps.app.goo.gl/J5achj6MQTB7ckRV7 Precio: 905,886,935 ₲ Listing: 143068088-101 Ubicación: San Lorenzo, Central Precio: Gs. 905,886,935 ₲ USD 115,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 123 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 905.868.359

Ubicación

Barrio: Central San Lorenzo
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.943.654/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16 años

Capital invertido: Gs. 951,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 942,1 M	Gs. 59,3 M	—	Gs. 942,1 M	Gs. 50,3 M
2	Gs. 979,8 M	Gs. 118,6 M	—	Gs. 979,8 M	Gs. 147,3 M
3	Gs. 1019 M	Gs. 178 M	—	Gs. 1019 M	Gs. 245,8 M
4	Gs. 1059,7 M	Gs. 237,3 M	—	Gs. 1059,7 M	Gs. 345,9 M
5	Gs. 1102,1 M	Gs. 296,6 M	—	Gs. 1102,1 M	Gs. 447,6 M
6	Gs. 1146,2 M	Gs. 355,9 M	—	Gs. 1146,2 M	Gs. 551 M
7	Gs. 1192,1 M	Gs. 415,3 M	—	Gs. 1192,1 M	Gs. 656,2 M
8	Gs. 1239,7 M	Gs. 474,6 M	—	Gs. 1239,7 M	Gs. 763,2 M
9	Gs. 1289,3 M	Gs. 533,9 M	—	Gs. 1289,3 M	Gs. 872,1 M
10	Gs. 1340,9 M	Gs. 593,2 M	—	Gs. 1340,9 M	Gs. 983 M