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VentaDúplex

DUPLEX EN BARRIO CERRADO ALTEA LAGUNA GRANDE

Laguna Grande, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 774.785.000

21% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 128.000

2Dormitorios

128 m²Construidos

123 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.415.000/mes

Valor recomendado

Gs. 640.000.000

≈ US$ 105.733

Rango estimadoGs. 640 M–Gs. 737,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Llega el Barrio Cerrado ALTEA - LAGUNA GRANDE! Se enfoca en crear hogares con diseños arquitectónicos únicos, con calidad constructiva premium y optimizando cada m². El barrio contará con 24 dúplex equipados con domótica, sistema sostenible, estaciones de carga para vehículos eléctricos, seguridad 24hs. Características: Sup. terreno: 123m² aprox. Construcción: 128m² Planta Alta 1 habitación en suite 2 habitaciones con baño compartido Planta baja Estacionamiento para 2 vehículos Baño social Living comedor Jardín y espacios verdes Lavadero y depósito Cocina amoblada Quincho con parrilla Inversión: Desde USD 128.000 Observación: Todos los dúplex Todo lo que necesites está en Clasipar.com se entregan equipados con Aires Acondicionados, sistema de domótica, placares en las habitaciones, muebles de cocina, horno, extractor y anafe.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 123 m²
Construido: 128 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 128.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 774.785.000

Ubicación

Barrio: Laguna Grande
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.144.250/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 813,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 805,8 M	Gs. 61,7 M	—	Gs. 805,8 M	Gs. 54 M
2	Gs. 838 M	Gs. 123,5 M	—	Gs. 838 M	Gs. 147,9 M
3	Gs. 871,5 M	Gs. 185,2 M	—	Gs. 871,5 M	Gs. 243,2 M
4	Gs. 906,4 M	Gs. 246,9 M	—	Gs. 906,4 M	Gs. 339,8 M
5	Gs. 942,6 M	Gs. 308,7 M	—	Gs. 942,6 M	Gs. 437,8 M
6	Gs. 980,4 M	Gs. 370,4 M	—	Gs. 980,4 M	Gs. 537,2 M
7	Gs. 1019,6 M	Gs. 432,1 M	—	Gs. 1019,6 M	Gs. 638,2 M
8	Gs. 1060,3 M	Gs. 493,8 M	—	Gs. 1060,3 M	Gs. 740,7 M
9	Gs. 1102,8 M	Gs. 555,6 M	—	Gs. 1102,8 M	Gs. 844,8 M
10	Gs. 1146,9 M	Gs. 617,3 M	—	Gs. 1146,9 M	Gs. 950,7 M